Jump to content
Logo of CLAVEM MAKELAARS

Zandstraat 2

5087TR Diessen • Noord-Brabant

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.489

Photo Gallery

Zandstraat 2 Diessen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Verscholen in een bosrijke omgeving is deze rustig gesitueerde vrijstaande woning met groot vrijstaand multifunctioneel bijgebouw op een riant perceel gelegen. De ligging van de woning aan het bos en weilanden is op gepaste afstand van de N395, door de diepe brede volwassen voor- en zijtuin is de weg nauwelijks zichtbaar. De woning is geheel omsloten door groen. Het vrijstaande multifunctioneel bijgebouw is voor vele doeleinden geschikt en is voorzien van grote brede oprit. BEGANE GROND: De entree/ hal met trapopgang en meterkast (11 groepen en aardlekschakelaars) geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. De diepe woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een schouw met houtkachel en een groot raam met uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het opstellen van een eethoek, middels het zijraam en het achterraam is er vanuit de gehele woonkamer uitzicht op de groene tuin. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, sierbalken plafond en granol wanden. Zowel vanuit de woonkamer alsmede vanuit de hal is de woonkeuken te bereiken. Ook de keuken is een zeer lichte ruimte door de raampartijen in de voor- en zijgevel. In de keuken is voldoende ruimte voor het opstellen van een eethoek. De keukenopstelling is geplaatst in een hoek en beschikt over een koelkast, een vaatwasser, een oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de verdiepte trapkast en de bijkeuken. De bijkeuken is zeer ruim en geeft toegang tot de badkamer, toiletruimte en de achtertuin. In de bijkeuken zijn twee inbouwkasten aanwezig met daarin de opstelling van de Atag cv-ketel (bj. 2005). De bijkeuken beschikt tevens over de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht middels een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en de opstelling van de badgeiser. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vlizotrap en vloerbedekking toegang gevend tot vier slaapkamers en een toiletruimte. Twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde, waaronder de ouderslaapkamer. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een inbouwkast. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers gesitueerd alsmede de toiletruimte. Het ruime geheel betegelde toilet is voorzien van een Velux dakraam, een radiator en een wastafel. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en Agnesplaten plafond. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vlizotrap is de royale bergzolder met dakramen te bereiken. BUITEN: Rondom de woning is de groene volwassen tuin met gazon, sierbestrating en beplanting aangelegd. De tuin is afgesloten middels een hekwerk en bereikbaar via de grote brede oprit aan de achterzijde. Helemaal achterop het perceel is een afgesloten gazon met fruitbomen gesitueerd. Achter de woning is een groot vrijstaand multifunctioneel bijgebouw geplaatst met aparte garage. Het bijgebouw is in spouw gebouwd en voorzien van twee grote overhead deuren, meterkast, eigen combiketel (Nefit bj. 2002), een keukenblokje en is deels voorzien van een bergzolder/ verdieping. De garage, welke inpandig vanuit de multifunctionele ruimte te bereiken is beschikt over een elektrische roldeur, grondwaterpomp en radiator. Aan de garage is een overkapping/ overdekt terras gesitueerd. Deze overkapping beschikt over dakvensters en solar tubes voor extra lichtinval. Tevens is er nog een vrijstaande berging op het perceel aanwezig welke dienst heeft gedaan als hondenverblijf. ALGEMEEN: - In bosrijke omgeving gesitueerd. - Vrijstaande woning met groot vrijstaand bijgebouw voor vele doeleinden geschikt. - De woning is goed onderhouden maar enigszins gedateerd. - Groot perceel met volwassen beplanting en bomen. - Ruime woonkamer en woonkeuken. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
3414 m²
Content
563 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Atag cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5087

Google Maps

Map of Diessen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Diessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diessen. In 2025 were there 4.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

4.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

92

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diessen
Year Residents
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diessen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Education level

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

573

Label A

439

Label B

341

Label D

178

Label F

129

Label G

108

Label E

42

Label A+++

33

Label A++

16

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.180

Business activity in Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diessen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diessen.

Frequently asked questions about living in Diessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Diessen

View more homes in this location.