Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Bergstraat 42

6981DC Doesburg • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Doesburg

Photo Gallery

Bergstraat 42 Doesburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen met Karakter en Duurzaamheid in het Centrum Ben je op zoek naar een woning die het beste van het bruisende stadsleven combineert met de rust van een privé-oase? Dit charmante herenhuis in het hart van de stad biedt alles wat je nodig hebt! Van de historische uitstraling en de ruime indeling tot de moderne voorzieningen en energiezuinige oplossingen – dit is de perfecte woning voor een gezin dat houdt van comfort en duurzaamheid. Hoogtepunten van deze unieke woning: - Woonoppervlak van 170 m² en perceel van 454 m² – Meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin! - 4 ruime slaapkamers – Ideaal voor kinderen, een thuiskantoor of hobbyruimte - 9 zonnepanelen en HR++ beglazing - Hoofddak volledig vernieuwd door Claus Bouwbedrijf, incl. isolatie - Buitenschilderwerk in 2025 compleet vernieuwd. - Geïsoleerde achtergevel en platte daken (2021) – Energie-efficiënt en onderhoudsvriendelijk - Zonnige tuin met kas, molensteen en gazebo – Je eigen groene oase - Eigen oprit voor parkeren - Historische gewelfde kelder - Boiler en CV zijn eigendom, vaatwasser ter overname - Akte van ruiling en recht van overpad voor omliggende percelen Prachtig Herenhuis met Historisch Karakter en Moderne Gemakken Wanneer je dit herenhuis binnenstapt, voel je meteen de charme van het verleden, gecombineerd met het comfort van het heden. De statige gang met hoge plafonds biedt een warm welkom en een sfeer van grandeur. Als je deze doorloopt word je verwelkomd in een indrukwekkende centrale hal, met hoge plafonds en authentieke details die direct een gevoel van grandeur oproepen. De centrale hal is onder architectuur ontworpen en vormt een waar statement: een stijlvolle spiltrap met sierlijke lijnen en opvallende raampartijen aan de zijkant zorgen voor een prachtig lichtspel en versterken de unieke uitstraling van het huis. De recent gesausde wanden geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het gastentoilet, een praktische wasruimte én de royale keuken, waar je tevens het luik naar de eerste kelder terugvindt — ideaal voor extra opslag of een wijncollectie. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de groene, privacyvolle achtertuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. De elegante spiltrap in de centrale hal brengt je naar de bovenverdiepingen, waar elke etage is voorzien van moderne gemakken en voldoende ruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping vind je een badkamer met een dakraam, waardoor je altijd het natuurlijke licht binnen kunt laten. Twee van de slaapkamers zijn samengevoegd tot één grote kamer, die ideaal is voor een master bedroom of als werkruimte. De raampartij aan de achterkant van het huis biedt uitzicht op de achtertuin en zorgt voor veel lichtinval. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal voor kinderen of gasten. De ruimte is multifunctioneel en kan makkelijk als hobbyruimte of extra opslag worden gebruikt. De bovenste verdieping heeft ook toegang tot een berging, perfect voor het opbergen van spullen. Duurzaamheid en Comfort: Een Oase van Rust De achtertuin is zonder twijfel het paradepaardje van deze woning. Achterin de tuin vind je een sfeervolle kas, ideaal voor het kweken van je eigen groenten of bloemen. De molensteen geeft de tuin een nostalgisch tintje, terwijl de gazebo uitnodigt om buiten te ontspannen. De perenboom en appelboom zorgen voor een groene sfeer, terwijl je met de 9 zonnepanelen (345 Wp) uit 2021 niet alleen milieuvriendelijk woont, maar ook profiteert van lagere energiekosten. De garantie op de zonnepanelen loopt tot 2031 – dat is zorgeloos wonen! Wat deze woning ook bijzonder maakt, is de energiezuinigheid. De achtergevel op de begane grond is volledig geïsoleerd, het hoofd- en platte dak zijn geïsoleerd en het platen dak is in 2021 vervangen met EPDM en extra isolatie. Dit, gecombineerd met de HR++ beglazing door het hele huis, zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel kunt wonen. Stijl en Gemak: De Perfecte Balans En het beste van alles? De woning is niet alleen energiezuinig, maar ook praktisch in gebruik. De boiler en CV zijn eigendom en de vaatwasser is ter overname. Dit alles maakt het wonen in deze woning bijzonder comfortabel en toekomstbestendig. De woning beschikt niet over één maar twee prachtige kelders. De gewelfde kelder is in 2021 gerestaureerd, waardoor je hier extra opbergruimte hebt of zelfs een gezellige wijnkelder kunt creëren. De woning beschikt bovendien over een akte van ruiling en een recht van overpad voor omliggende percelen om via de parkeerplaatsen naar de Oliemolensteeg te gaan. Dit biedt extra flexibiliteit en praktische voordelen. Voel het Thuis, Voel de Stijl Stel je voor: een rustige zomerdag, de zon schijnt op je gezicht terwijl je in je eigen tuin zit. Je neemt een moment om je telefoon weg te leggen, diep adem te halen en te genieten van het geluid van de vogels. Je kijkt naar de appelboom en de perenboom, terwijl de geur van je favoriete bloemen de lucht vult. Je tuin is jouw persoonlijke oase, en met de stad op steenworp afstand is dit de ideale plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Wacht niet langer en kom deze woning zelf ervaren. Het is tijd om jouw ideale thuis te vinden – met de charme van een herenhuis, het comfort van moderne voorzieningen en de duurzaamheid van vandaag. Plan snel een bezichtiging en ontdek wat deze woning voor jou te bieden heeft. Je nieuwe thuis wacht op je!

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
454 m²
Content
736 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
294 m²

Construction and Energy

Year of construction
1685
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.172 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.172

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.