Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Campstede 1

6983HJ Doesburg • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Doesburg

Photo Gallery

Campstede 1 Doesburg
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Rust en ruimte in een prachtige villa Ontdek de rust en ruimte die deze architectonisch ontworpen vrijstaande villa te bieden heeft. Met zes slaapkamers en twee badkamers is dit de ideale gezinswoning. De royale entree leidt naar een sfeervolle woonkeuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De serre biedt een prachtig uitzicht op de verzorgde achtertuin, perfect voor ontspannen momenten. De tuingerichte woonkamer, voorzien van een gezellige houtkachel, heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Op de begane grond vind je ook een eerste slaapkamer, een tweede slaap/werkkamer en een compacte badkamer met douche en wastafel. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot een balkon. De ruime badkamer is een waar paradijs met een ligbad, wastafelmeubel en een uniek rond scheepraampje van melkglas. De vierde slaapkamer is alleen toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer en is nu in gebruik als ruime inloopkast. De rondom de woning gelegen tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, met diverse zithoeken voor zowel schaduw als zon. De oprit biedt plaats voor twee auto’s. Gelegen in het charmante Doesburg aan de IJssel, geniet je van een rustige woonomgeving met gezellige restaurants, unieke winkels en diverse culturele uitjes. Voor de dagelijkse benodigdheden is de supermarkt op loopafstand en de bushalte brengt je snel naar Arnhem of Doetinchem. Met de fiets ben je binnen 5 à 10 minuten in het hart van de stad. Ervaar de perfecte balans tussen rust en levendigheid in deze unieke villa! Bijzonderheden: + fraaie architectuur + levensloopbestendig + 3/4 slaapkamers op verdieping + houtkachel is inbegrepen bij de woning + HR-combi CV-ketel bouwjaar 2024 + vloerverwarming (gedeeltelijk) op de begane grond + vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping + zee van licht door de hele woning + dubbele openslaande deuren naar de tuin + masterbedroom met aangrenzend balkon + schilderwerk (2022) + op fietsafstand centrum + ontsluitingswegen richting Doetinchem en Arnhem in nabijheid + winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties in de buurt + veel privacy + Tuin op het zuiden, perfect voor samengestelde gezinnen, B&B of levensloopbestendig wonen

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
604 m²
Content
564 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
317 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6983

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.172 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.172

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.