Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

F D Rooseveltsingel 23

6981EE Doesburg • Gelderland

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 5.103

Photo Gallery

F D Rooseveltsingel 23 Doesburg
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een vrijstaand herenhuis uit 1930, midden in de stad én met een tuin waar je u tegen zegt – dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Hier combineer je sfeer, historie en ruimte met het gemak van stedelijk wonen en verrassend veel rust. Perfect voor gezinnen die willen opgroeien met groen om zich heen, maar ook graag een koffietentje en school om de hoek hebben. Highlights: - Monumentaal woonhuis uit 1930 in beschermd stadsgezicht, boordevol karakter - Perceel van maar liefst 1.256 m2 met diepe achtertuin, extra moestuingrond en uitkijk op het water - Ruime stenen garage met vernieuwd plat dak (ca. 10 jaar) plus 3 bergingen in souterrain - Buitenwerk recent geschilderd in 2025 - Authentieke details zoals hoge plafonds, erker en houten vloeren - Extra bergruimte in zowel de kelder als de zolder. - Glasvezelinternet aanwezig en gedeeltelijk dubbelglas Soms stap je een huis binnen en voel je het meteen: dit klopt. De uitstraling, de ruimte, de stilte rondom — dit vrijstaande herenhuis heeft die zeldzame mix van statigheid en warmte. De gevel fluistert historie, de details vertellen verhalen en toch voelt het nergens zwaar of formeel. Integendeel — dit is zo’n huis waar karakter en leefbaarheid moeiteloos samengaan. Je komt binnen in de hal, zo’n fijne entree waar jassen, tassen en schoenen hun plek vinden zonder dat het rommelig oogt. Hier vind je ook de meterkast en het toilet. Adem even in — je ruikt dat typische warme aroma van een huis met houten vloeren en geschiedenis. Links stap je de woonkamer in en daar gebeurt het: hoge plafonds, een prachtige erker die het daglicht als een spotlicht naar binnen trekt en een karakteristieke houten vloer die bij elke stap zachtjes meeleeft. Dit is geen dertien-in-een-dozijn woonkamer, dit is een ruimte met presence. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de originele keuken. Geen zielloze standaardopstelling, maar een plek met persoonlijkheid. Uitgerust met gaskookfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast — alles wat je nodig hebt om van snelle doordeweekse pasta tot uitgebreide weekendbrunch iets moois op tafel te zetten. Je hoort hier bijna het snijden, bakken en sudderen al. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de aangebouwde stenen garage — ideaal voor fietsen, hobby’s of die klusbank waar je al jaren van droomt — én een trap naar de kelder. En die kelder… die is meer dan alleen opslag. Het souterrain bestaat uit drie aparte bergingen. Koel, ruim en praktisch. Perfect voor voorraad, gereedschap, archief, of – hoe leuk – je eigen oogst uit de moestuin. Denk aan kratten vol appels, potten ingemaakte groenten en zelfgekweekte pompoenen op een rij. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan hebben vaste kasten — lekker praktisch, geen gedoe met losse kledingkasten die ruimte opslokken. De kamers voelen licht en luchtig en hebben die fijne, rustige uitstraling waar je ’s avonds echt tot stilstand komt. De originele badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en wastafel. Authentiek, functioneel en klaar voor de volgende fase — of je ’m zo laat of er je eigen draai aan geeft. Via een vaste trap bereik je de zolder. Twee dakramen zorgen hier voor prettig daglicht. Nu perfect als opslagruimte, maar net zo geschikt als werkplek, atelier of chillruimte voor opgroeiende kids die hun eigen domein willen. Even weg van de drukte beneden, koptelefoon op, wereld uit. Dan buiten. En ja — hier maakt dit huis echt zijn grote entree. Midden in Doesburg wonen, maar met een achtertuin die voelt als een klein privépark. Diepte, groen, rust. Vogels die je ’s ochtends hoort fluiten in plaats van verkeer. Achterin ligt bovendien een extra stuk grond uitkijkend op het water dat is aangekocht en momenteel in gebruik is als uitgebreide moestuin. Hier proef je straks je eigen tomaten, pluk je je eigen kruiden en trek je wortels uit de grond met nog zand eraan. Verser wordt het niet. Het buitenwerk is in 2025 nog geschilderd, dus dat is alvast een zorg minder. De garage heeft circa tien jaar geleden een nieuw plat dak gekregen. De woning beschikt gedeeltelijk over dubbelglas en is aangesloten op glasvezelinternet — dus ook thuiswerken en streamen gaat hier zonder haperingen. Voor de naastgelegen percelen geldt een recht van overpad voor het pad, praktisch geregeld en duidelijk vastgelegd. Dit is zo’n huis dat je niet volledig snapt vanaf papier. Dat moet je voelen wanneer je door de hal loopt, het licht door de erker ziet vallen en achterin de tuin ineens de ruimte ervaart. Nieuwsgierig? Kom kijken, neem de tijd, loop rond, luister naar de stilte achter het huis — en wie weet loop je naar buiten met het gevoel: dit is ‘m. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
1256 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.