Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Grote Biesem 40

6983HZ Doesburg • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Doesburg

Photo Gallery

Grote Biesem 40 Doesburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar bijna nieuwe woning (2019), een plek waar je prachtig geniet van het groen, jij eindelijk rust vindt in een luxe omgeving? Dan zit je hier helemaal goed. Deze instapklare, energiezuinige gezinswoning en een ruim perceel van 207 m² combineert comfort, uitzicht en slimme upgrades met een zonnige tuin en volop leefruimte. Highlights: - Royaal perceel van 207 m² - Nieuwe woning 2019 - Volledig geïsoleerd: gevels, dak en vloer + energielabel A - Vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en zonnige achtertuin op het zuiden - Vloerverwarming en airco in de woonkamer, hal en toilet - Kunststof kozijnen met dubbel glas in de hele woning - 5 zonnepanelen (300 watt per stuk) en laadpaal voor elektrische auto - Mooie schuur met overkapping in de achtertuin voor opslag en loungeplek Je kent dat gevoel wel: je slaat de straat in en meteen valt de rust op. Geen drukte, geen gedoe — gewoon een fijne, kindvriendelijke omgeving waar je de ruimte letterlijk om je heen voelt. Parkeer relaxed op je eigen oprit, stap uit en hoor… vogels, wind, stilte. Met aan de achterzijde een uitzicht over weilanden dat elke dag weer net een beetje anders kleurt. Binnenkomen doe je in de hal. Jas aan de kapstok, schoenen uit, en je merkt direct hoe comfortabel dit huis aanvoelt. Hier vind je het toilet en de meterkast, strak en praktisch. Loop je verder, dan opent de woning zich naar de royale woonkamer. Licht valt breed naar binnen, de ruimte ademt rust en dankzij de vloerverwarming voelt het altijd behaaglijk — zelfs op kille ochtenden. In de zomer zorgt de airco voor een frisse bries. Het is hier altijd precies goed. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Een plek waar ontbijt, huiswerk en lange gesprekken moeiteloos door elkaar lopen. Koken met uitzicht, pannen op het vuur, koffiegeur in de lucht — zo’n keuken waar je ongemerkt langer blijft hangen. Onder de trap zit nog een handige provisiekast voor voorraad, apparaten en alles wat je snel wilt pakken maar niet wilt zien. Aan de achterzijde trekken de openslaande deuren je blik naar buiten. De tuin ligt perfect op het zuiden, dus zon heb je hier in overvloed. Voel de warmte op je gezicht, hoor kinderen lachen, ruik de barbecue — dit is zo’n tuin waar zomers automatisch langer lijken. De zonwering biedt schaduw wanneer je die wilt. Achterin de tuin staat een mooie schuur met overkapping. Niet zo’n standaard hok, maar echt een fijne, verzorgde plek. Perfect voor fietsen en opslag, maar ook ideaal als overdekte loungehoek. Denk: lange zomeravonden, heater aan, drankje erbij, kinderen die nog even buiten spelen terwijl jij blijft zitten waar je zit. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. Stuk voor stuk prettig van formaat, licht en flexibel in te richten. Kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer — schuif, wissel en maak het passend bij jouw gezin. De badkamer is compleet en comfortabel, met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Geen ochtendfiles meer bij de wasbak, scheelt een hoop gedoe. Via de vaste trap bereik je de zolder. Geen geklim, gewoon een volwaardige verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie (2019, onderhouden in 2025) en de wasmachine-aansluiting, plus opvallend veel bergruimte. Extra slaapkamer nodig? Dat kan hier verrassend makkelijk. Extra raam of dakkapel erin — en je hebt nummer vier te pakken. Ook technisch is dit huis lekker toekomstproof. Gevels, dak en vloer zijn geïsoleerd. Het platte dak is 7 jaar oud. Overal kunststof kozijnen met dubbel glas. De ketel is netjes onderhouden. Met 5 zonnepanelen, energielabel A en een laadpaal op eigen terrein woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook slim. Lage energielasten, hoog woonplezier. Elke meter efficiënt benut, en dankzij het perceel van 207 m² heb je buiten net zo goed de ruimte als binnen. Daarnaast heb je ook nog de ruime zolder waar je met het plaatsen van een extra raam nog meer extra woonoppervlakte creëert. Dit is zo’n huis dat meer biedt dan je vooraf verwacht — en precies dát maakt het leuk. Kom kijken, loop rond, voel de sfeer, check het uitzicht en laat je verrassen. Bel of mail voor een bezichtiging — wie weet sta jij hier binnenkort gewoon je eigen voordeur open te draaien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
207 m²
Content
370 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6983

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.172 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.172

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.