Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

IJsselkade 104

6981LH Doesburg • Gelderland

Sold Buyer's agent: Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.509

Photo Gallery

IJsselkade 104 Doesburg
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Penthouse met twee verdiepingen aan de IJssel – Pure luxe in het hart van de stad Stel je eens voor: wakker worden met het zachte ochtendlicht dat door hoge ramen naar binnen stroomt, terwijl de IJssel aan je voeten glinstert en een briesje door het openstaande raam de geur van vers water en verre weilanden meebrengt. Je stapt naar buiten, op één van je twee (!) dakterrassen, en ziet ganzen in de uiterwaarden landen, de schepen die gestaag voorbijtrekken en de stad langzaam tot leven komen. Klinkt als vakantie? Dit is gewoon jouw dagelijkse uitzicht. Welkom in dit fenomenale penthouse aan de IJsselkade, verdeeld over twee verdiepingen vol ruimte, licht en stijl – een plek waar je niet alleen woont, maar beleeft. Luxe, comfort en rust smelten hier samen tot een levensstijl die je nergens anders vindt. De entree van dit complex ligt aan de rustige, autovrije IJsselkade – ideaal als je houdt van stilte, maar toch midden in het centrum wilt wonen. De lift brengt je helemaal naar boven, naar jouw eigen paleis in de lucht. Zodra je de voordeur opent, voel je het al: hier is over nagedacht. De hal is ruim, strak afgewerkt en voorzien van toilet, meterkast en een praktische bergkast. Loop je verder, dan opent de woonkamer zich als een theater: hoog, licht, indrukwekkend. Dankzij de vide en de riante raampartijen baadt de ruimte letterlijk in het daglicht. En dat voel je. Het is alsof de muren verdwijnen en de ruimte met je adem mee beweegt. Keuken & leef plek – Hier gebeurt het Aan je rechterhand? Een moderne open keuken waar elke thuiskok z’n hart sneller van gaat kloppen. Denk aan een strak composiet werkblad, een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Alles ingebouwd. Alles perfect op z’n plek. Of je nu een snelle pasta maakt of een vijfgangendiner op tafel tovert, hier doe je het in stijl. De keuken vloeit naadloos over in de eet- en woonkamer. Geen hokjes, geen drempels – alleen een zee aan ruimte, gezelligheid en mogelijkheden. En ja, je hebt op deze verdieping ook een tweede badkamer mét douche en wastafel. Ideaal als je hier nog een extra slaapkamer zou willen creëren. Ruimte genoeg, stijlvol afgewerkt en flexibel in gebruik. Binnen wordt buiten –l dakterras en balkon zodat je altijd in de zon of juist in de schaduw kan zitten. Dan komt het moment suprême: je schuift de enorme harmonica-deuren open en stapt het eerste dakterras op. BAM. Daar is-ie. Dat uitzicht. De IJssel die zich uitstrekt tot aan de horizon, met de uiterwaarden als schilderachtig decor. Vogels, water, licht – je hoort het, ziet het, ruikt het. En dat tweede dakterras? Dat ligt aan de andere kant van je penthouse. Zo kun je de hele dag door de zon volgen – van je eerste koffie tot je laatste glas wijn. Upstairs: stijlvol slapen en werken Via een elegante houten trap bereik je de bovenverdieping. Je komt uit op de vide, die – net als de rest van het huis – open, licht en luchtig aanvoelt. Hier heb je toegang tot twee royale slaapkamers, een ruime badkamer én de absolute blikvanger: een glazen werkkamer die fungeert als het kloppende hart van deze verdieping. De werkkamer is transparant, licht en biedt een panoramisch zicht over je woning én de IJssel. Of je hier nu werkt, leest of gewoon een kop koffie drinkt, het voelt alsof je zweeft boven de stad. Eigenlijk heeft u de keuze uit 2 masterbedrooms. Aan de rivierzijde is deze kamer een droom op zich met een fenomenaal uitzicht. U kan deze kamer ook gebruiken als een extra woon/werk kamer. Daarnaast aan de stadszijde een nog grotere kamer : ruim, stil en voorzien een mogelijkheid van een diepe walk-in closet waarin je moeiteloos al je kleding, schoenen en accessoires kwijt kunt. De badkamer is heerlijk licht dankzij het grote dakraam en beschikt over een luxe inloopdouche, dubbele wastafels en een AquaClean douche toilet. Hier neem je de tijd. Hier laad je op. Compleet, comfortabel en veilig En ja, ook praktisch is hier aan alles gedacht. Je beschikt over een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw – droog, veilig en direct bereikbaar via de lift. Geen gedoe meer met zoeken naar een plekje of natregenen op weg naar huis. Uniek wonen met een uitzicht dat nooit gaat vervelen Wat dit penthouse écht anders maakt? De combinatie van rust, ruimte, luxe én locatie. Midden in de stad, maar zó rustig dat je soms alleen de vogels hoort. En dan dat uitzicht… dat verveelt nooit. Echt nooit. Of je nou kijkt naar de zon die ondergaat boven de IJssel, of naar de mist die 's ochtends over het water hangt – het is elke dag een levend schilderij. Kom zelf kijken – Maar pas op: verliefd worden is onvermlijdelijk Beelden, woorden, beschrijvingen – ze doen dit penthouse eigenlijk geen recht. Je moet het ervaren. De sfeer voelen, het licht zien, het uitzicht in je opnemen. Dus: ben jij klaar voor het mooiste appartement van de stad? Bel of mail ons dan vandaag nog en plan een bezichtiging in. We laten het je met liefde zien. Maar pas op… wie hier binnenstapt, wil nooit meer weg. Bijzonderheden: - Penthouse met twee verdiepingen (maisonnette) - Twee ruime dakterrassen met eindeloos uitzicht - Waanzinnige ligging aan de Ijssel, de Oude Ijssel en de uiterwaarden - Glazen werkkamer met vide en open indeling - Twee badkamers - Kozijnen in 2025 opnieuw geschilderd - Airconditioning voor de perfecte temperatuur het hele jaar door - Privé parkeerplek in ondergrondse garage - Zonnige ligging en autovrije omgeving - Hoog afwerkingsniveau, instapklaa - Separate fietsenkelder

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
163 m²
Content
643 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.