Jump to content
Logo of Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 16 a

6981AS Doesburg • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.491

Photo Gallery

Koepoortstraat 16 a Doesburg
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Monumentaal wonen in hartje Doesburg. Stap binnen in dit sfeervolle herenhuis, een echt rijksmonument, ooit onderdeel van het oude ziekenhuis van Doesburg. Deze hip uitgevoerde stadswoning heeft maar liefst 5 slaapkamers, een gewelfde kelder, een fraaie stadstuin en zeldzaam voor de binnenstad een vrijstaande stenen garage. Gelegen aan een van de mooiste straten van de historische binnenstad is dit de ultieme mix van historie, grandeur en eigentijds comfort. Hanzestad Doesburg, met stadsrechten vanaf 1237, betreft een kleine en gezellige stad met leuke restaurantjes, bijzondere winkels, prachtige monumentale herenhuizen en diverse musea en ateliers. Een prettige woonomgeving voor mensen die op zoek zijn naar rust met daarom heen toch de mogelijkheid voor het ontplooien van diverse activiteiten. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Ervaar zelf de sfeer en ambiance van deze hippe stadswoning, loop snel met ons mee: Begane grond: Via de stijlvolle entree met garderobe en toilet word je direct verrast door de hoge plafonds en het gevoel van ruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de prachtige gewelfde kelder, perfect voor aanleg van je eigen wijncollectie of opslag van provisie. De woonkamer is een plaatje: hoog balkenplafond, grote raampartijen die voor een natuurlijke lichtinval zorgen, een moderne gashaard en een visgraat eiken parketvloer. Aan de voorzijde een gezellige lounge hoek en aan de achterzijde een ruime eethoek met zicht op de tuin. De moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne grafietkleur en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a.: een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en luxe details zoals een rvs aanrechtblad, Quooker-kraan en een praktische carrousel voor je pannen. Vanuit de keuken stap je zo de stadstuin in, later daarover meer. Eerste verdieping: De trap vanuit de hal brengt je naar een sfeervolle overloop op de eerste verdieping met visgraat vloer. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De badkamer ademt wellness met een whirlpool, separate douchecabine, toilet en stijlvol wastafelmeubel. De fraaie raampartij zorgt voor een heerlijke natuurlijke lichtinval. De hoge balkenplafonds en karakteristieke houten vloerdelen geven elke kamer een hippe en warme uitstraling. Zolder: We nemen de vaste trap vanaf de overloop en komen uit op de tweede verdieping. De tweede verdieping betreft een ruime woonlaag en is voorzien van twee slaapkamers met Velux dakramen en een praktische bergruimte met wasopstelling. Ook is op deze verdieping de C.V.-installatie (2024) geïnstalleerd. Kortom een woonlaag die door de twee aanwezige kamers bijdraagt tot een uitermate geschikte gezinswoning. Kelder: Bij een monumentaal woonhuis behoort uiteraard een mooie gewelfde kelder. Vanuit de hal daal je af naar de gewelfde kelder, een bijzondere en praktische ruimte die zich uitstekend leent voor een wijncollectie of extra opslag van provisie of huisraad. Waan je even terug in de middeleeuwen. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij de unieke en fraaie buitenruimte. Een stadstuin zoals je die maar zelden ziet: groen, intiem en omsloten door een historische stadsmuur en hagen. Fraaie bloembakken met beplanting geven een stijlvol accent. Daarnaast beschik je over een vrijstaande stenen berging en uniek in de binnenstad, een vrijstaande stenen garage. Een gezellige stadstuin met veel privacy en de nodige zon. Ervaar zelf de rust van de binnenstad. Grandioze ligging in een van de mooiste straten van de historische binnenstad. Dit is meer dan wonen, dit is Doesburg op z’n mooist. Enthousiast? Maak snel een bezichtiging afspraak via ons kantoor, misschien wordt dit je altijd al gewenste woonhuis. Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Bijzonderheden: - Eind september 2025 wordt de voorgevel geheel geschilderd. - Gelegen aan de mooiste straat van de historische binnenstad - Rijksmonumentaal herenhuis met historie - Royaal woonhuis en uitgevoerd met eigentijds wooncomfort - Een echte gezinswoning met 5 slaapkamers - Fraaie diepe stadstuin met veel privacy - Uniek voor de stad een eigen vrijstaande stenen garage - Prachtige gewelfde kelder - Op loopafstand van winkels, restaurants en stadspark

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
211 m²
Content
667 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1715
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal
  • satellietschotel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.