Jump to content
Logo of Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 33

6981AR Doesburg • Gelderland

Sold Buyer's agent: Joosten Makelaardij

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 2.741

Photo Gallery

Koepoortstraat 33 Doesburg
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, ruimte en lef - midden in historisch Doesburg. Achter deze statige gevel in de Koepoortstraat schuilt een woning die je niet verwacht. Koepoortstraat 33 is geen standaard stadshuis, maar een unieke monumentale woning waar historie, sfeer en modern wooncomfort verrassend goed samenkomen. Met maar liefst ca. 237 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere niveaus, biedt dit huis een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte in het hart van de oude binnenstad. Een plek waar je kunt wonen, werken, ontvangen én genieten. Authentiek, maar allesbehalve ouderwets Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de sfeer: hoge plafonds, robuuste estriken vloeren, originele details en een warme, bijna boutique-achtige uitstraling. De begane grond voelt als een uitnodigende leefruimte waar wonen en leven samenkomen. De houtkachel, het licht en de indeling zorgen voor een huiselijk gevoel met karakter. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Een plek waar je samenkomt, kookt, borrelt en de deuren opent naar buiten. Praktisch ingericht, maar vooral: een ruimte waar geleefd mag worden. Ruimte met mogelijkheden. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. De verdiepingen bieden meerdere woon- en slaapvertrekken, met onder andere: - Twee volwaardige badkamers - Twee keukens - Meerdere toiletten - Een loftachtige master bedroom met walk-in closet - Een aparte woonruimte met eigen entree, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of B&B (voor zover toegestaan) De twee karakteristieke gewelfde kelders zijn perfect voor wijnliefhebbers, opslag of als bijzondere extra ruimte. Buiten & omgeving Hoewel er geen traditionele tuin is, biedt het terras aan de voorzijde een fijne plek om buiten te zitten en onderdeel te zijn van het levendige straatbeeld. Alles wat Doesburg zo aantrekkelijk maakt - winkels, horeca, cultuur en de IJssel - ligt letterlijk om de hoek. Koepoortstraat 33 is geen huis dat je vergelijkt - dit is een huis dat je ervaart. Een pareltje komt heel af en toe voorbij in onze mooie binnenstad. Maak een afspraak met ons kantoor en beleef zelf de sfeer, warme ambiance en de vele gebruiksmogelijkheden van deze bijzondere stadswoning. Voor dit monumentale herenhuis is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Voor wie? Deze woning is perfect voor wie: - houdt van karakter en authenticiteit - royaal wil wonen in de stad - zoekt naar een woon-werkcombinatie - ruimte wil voor gasten, creativiteit of ondernemen - niet bang is voor een huis met een verhaal

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
95 m²
Content
911 m³
Other enclosed space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1685
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.