Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Notenstraat 12

6982CK Doesburg • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Doesburg

Photo Gallery

Notenstraat 12 Doesburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Soms stap je een huis binnen en voel je meteen: hier klopt het gewoon. Deze uitgebouwde tussenwoning is zo’n plek waar rust, licht en praktische leefruimte moeiteloos samenkomen — ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen én willen genieten van een tuin waar de zon tot in de avond blijft hangen. Met een fijne woonkeuken, drie slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een woning waar je zonder veel gedoe direct je eigen leven kunt beginnen. Highlights • Uitgebouwde tussenwoning met verrassend ruime begane grond en fijne leefindeling • Achtertuin op het zuidwesten met achterom, stenen berging, overkapping én elektrisch bedienbaar zonnescherm • Volledig voorzien van isolerende beglazing en grotendeels elektrische rolluiken (m.u.v. de kleine slaapkamer achter) • Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, vaatwasser en oven • Drie slaapkamers, moderne badkamer (2021) en ruime bergzolder via vlizotrap • Begane grond voorzien van vernieuwd toilet (2021) • Laminaatvloeren door de gehele woning vernieuwd in 2023 • Voorzien van horren bij de schuifpui en draai-/kiepramen • Goed onderhouden en voorzien van een Nefit HR-ketel Wonen draait allang niet meer alleen om vier muren en een dak boven je hoofd — het gaat om sfeer, om gemak, om dat prettige gevoel wanneer je aan het einde van de dag thuiskomt en denkt: ja, dit is mijn plek. En precies dat gevoel hangt in deze goed onderhouden tussenwoning, gebouwd in 1967 en in de loop der jaren met zorg bijgehouden en slim verbeterd. Van buiten zie je meteen de degelijke basis: traditioneel gebouwd in steen, solide uitgevoerd met binnen- en buitenspouwblad en een klassiek zadeldak met pannen. Zo’n huis waarvan je voelt dat het stevig staat, met karakter én betrouwbaarheid. De combinatie van houten en kunststof kozijnen geeft het geheel een praktische uitstraling, terwijl de isolerende beglazing direct zorgt voor een comfortabel binnenklimaat — zomer én winter. Je komt binnen via de entree in een nette gang waar meteen duidelijk wordt dat functionaliteit hier serieus genomen is. Het toilet is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd, de meterkast is aangepakt en onder de trap vind je handige bergruimte die in een gezinswoning eigenlijk goud waard is. Geen verloren hoekjes, maar slim benut oppervlak. Dan opent zich de woonkamer — en hier gebeurt iets bijzonders. Door de uitbouw voelt deze ruimte opvallend royaal aan. Het daglicht glijdt via de schuifpui naar binnen en beweegt gedurende de dag subtiel mee door de ruimte, waardoor er steeds een andere sfeer ontstaat. In de ochtend fris en helder, aan het einde van de middag warm en zacht. De aanwezigheid van een schuifhor maakt het mogelijk om volop te ventileren zonder in te leveren op comfort, terwijl de laminaatvloer (2023) zorgt voor een frisse, eigentijdse basis. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, echt zo’n plek waar het dagelijkse leven vanzelf samenkomt. Terwijl de koffie pruttelt en ergens een pan zachtjes staat te sudderen, is er genoeg werkruimte om uitgebreid te koken zonder dat je elkaar in de weg loopt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven (zonder magnetronfunctie). Alles wat je nodig hebt zit er al in, zodat je direct kunt genieten van lange ontbijtjes, snelle doordeweekse diners of gezellige etentjes met vrienden. De schuifpui vormt bijna vanzelf een verlengstuk van de leefruimte naar buiten toe. Zodra je die opent, loopt binnen haast ongemerkt over in buiten. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en dat voel je meteen: middagzon, avondlicht, warmte op de tegels en die typische ontspannen sfeer van een tuin waar je net wat langer blijft zitten dan gepland. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt daarbij voor de perfecte balans tussen zon en schaduw. Achterin staat de stenen berging, praktisch voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Hier vind je ook de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de CV-ketel, waardoor de woonruimte binnen optimaal benut blijft. En dan is er nog die overkapping naast de schuur — precies zo’n detail dat het verschil maakt. Een plek waar je in het voorjaar al vroeg buiten zit met een kop koffie, waar je op warme avonden nog uren blijft hangen terwijl de lucht langzaam afkoelt, of waar je zelfs bij een zomerse bui gewoon relaxed blijft zitten terwijl je de regen hoort tikken op het dak. Op de verdieping loopt de praktische lijn van beneden mooi door. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen. Of je nu kinderkamers nodig hebt, een thuiskantoor wilt maken of juist een hobbyruimte zoekt: hier kan het allemaal zonder concessies. De kamers zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer (2023) en de draai-/kiepramen beschikken over horren — een detail dat vooral in de warmere maanden direct bijdraagt aan het wooncomfort. De rolluiken zijn grotendeels elektrisch bedienbaar, wat zorgt voor extra gemak en isolatie. De badkamer is in het najaar van 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Geen overdaad, maar precies goed: een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel zorgen voor comfort en gemak. Fris, eigentijds en volledig instapklaar. Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, een plek die vaak onderschat wordt maar in de praktijk enorm waardevol blijkt. Seizoensspullen, koffers, archiefdozen, kerstdecoratie — alles krijgt hier z’n plek zonder dat je leefruimte beneden hoeft op te offeren. Met een woonoppervlak van circa 85 m² op een perceel van 145 m² voelt deze woning opvallend compleet. Niet overdreven groot, maar juist slim opgezet, efficiënt benut en verrassend comfortabel. Alles klopt hier: de verhouding tussen binnen en buiten, tussen sfeer en functionaliteit, tussen onderhoud en wooncomfort. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat hij netjes is afgewerkt en aantoonbaar goed onderhouden. De recente vernieuwingen — van badkamer en toilet tot vloeren — zorgen ervoor dat je hier binnenstapt zonder lijstjes of plannen, maar met één helder gevoel: dit is klaar voor de volgende fase. Zoek je een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien, waar je zelf rust vindt na een drukke dag en waar je buiten net zo graag bent als binnen? Dan is dit absoluut een woning die je in het echt moet ervaren. Kom kijken, loop rustig door de ruimtes, voel hoe het licht binnenvalt en ontdek waarom dit zomaar eens jouw volgende thuis zou kunnen zijn.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
145 m²
Content
294 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline cw4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6982

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.172 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.172

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.