Jump to content
Logo of Varwijk & Sibma

Helmholtstraat 22

8435SG Donkerbroek • Fryslân

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.177

Photo Gallery

Helmholtstraat 22 Donkerbroek
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en modern comfort aan de rand van het dorp Aan de rustige rand van Donkerbroek, in een jaren ’90 uitbreidingswijkje, vind je deze verrassend complete twee-onder-één-kapwoning. Een huis dat de afgelopen jaren met veel aandacht is gemoderniseerd. De diepe tuin met nieuw geplaatste overkapping en schuur grenst direct aan het groen van een aanpalende tuin. Vanuit hier kijk je vrij weg en heb je zicht over eigen tuin. Binnen is het gevoel niet anders: strak, licht en helemaal van nu. De woning (bouwjaar circa 1997) kreeg sinds 2018 een flinke opfrisbeurt. Denk aan een nieuwe keuken, een moderne badkamer, vernieuwd toilet (2004) en – niet te vergeten – 10 zonnepanelen uit 2020. Dat betekent lagere energielasten én een stukje toekomstbestendig wonen. Of je nu een jong gezin bent of gewoon verlangt naar een rustige plek met veel ruimte: hier woon je comfortabel, met alles binnen handbereik. Binnenkijken Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang loop je de lichte L-vormige woonkamer in. Dankzij de speelse indeling is er plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek bij de open keuken. Die keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan – een detail dat het dagelijks leven nét wat makkelijker maakt. Aansluitend vind je de bijkeuken met ruimte voor het witgoed, de cv-installatie (Intergas 2018) en extra bergruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot de garage, handig voor de fietsen of als hobbyruimte. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, elk met een fijne lichtinval. De badkamer is een compleet plaatje: met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar je extra bergruimte hebt en een vierde slaapkamer. Misschien maak je hier wel je thuiskantoor. Buitenleven De tuin is een echte verrassing. Diep, groen en met veel privacy. De nieuwe overkapping met schuur maakt het helemaal af – de perfecte plek voor een lange zomeravond of een kop koffie in de ochtendzon. De straat is doodlopend en kindvriendelijk. Nabij de woning ligt een speelveld met goals: dé plek waar kinderen uit de buurt elkaar vinden. Rustig wonen, zonder dat het stil is. Donkerbroek In Donkerbroek vind je rust, ruimte en saamhorigheid. Met een supermarkt, basisschool en sportverenigingen dichtbij heb je alles binnen handbereik. En moet je even de deur uit voor werk of een dagje stad? Via de N381 ben je zó in Drachten of op de A7 richting Groningen of Heerenveen. Een plek waar je de voordelen van het dorpse leven combineert met de vrijheid van het buitengebied – dát is wonen aan de Helmholtstraat 22. Startersregeling Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van die vrijstelling, zolang de woning voor eigen gebruik is en de koopsom onder de €525.000,– blijft (regeling 2025).

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
353 m²
Content
458 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8435

Google Maps

View Donkerbroek on the map

Spatial overview of the work area in Donkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Donkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Donkerbroek. In 2025 were there 1.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

1.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Donkerbroek
Year Residents
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Donkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Education level

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Donkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.360

Business activity in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Donkerbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Donkerbroek.

Frequently asked questions about living in Donkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer houses in Donkerbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.