Jump to content
Logo of Varwijk & Sibma

Oude Hof 9

8435XP Donkerbroek • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Ureterp

Photo Gallery

Oude Hof 9 Donkerbroek
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort én duurzaamheid – allemaal onder één dak Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Deze verrassend ruime 2/1 kapwoning op 319 m² eigen grond combineert het fijne van een rustige woonomgeving met het comfort van een goed onderhouden huis. Met onder andere een nette badkamer, een moderne keuken, is dit echt zo’n woning waar je meteen ideeën bij krijgt – én energiezuinig woont. Binnenkijken? Loop even met ons mee... Je stapt de woning binnen via een nette hal, waar je meteen merkt dat het hier prettig binnenkomen is. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer – een fijne, lichte ruimte met een warme uitstraling. Aansluitend vind je de woonkeuken, compleet met tuindeur naar de tuin en moderne inbouwapparatuur. Koken, kletsen, tafelen... hier gebeurt het allemaal. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken – ideaal voor je was, voorraad en extra apparatuur. En de garage grenst daar weer direct aan: handig voor fietsen, klussen of gewoon als extra opslag. Op de verdieping tref je drie slaapkamers, allemaal licht en netjes afgewerkt. De badkamer is stijlvol gemoderniseerd en voorzien van een douchecabine, een tweede hangtoilet en een strak badmeubel. Op de 2e verdieping – bereikbaar via een vaste trap – vind je nog een royale vierde kamer en bergruimte. De verzorgde tuin(zuidoosten) met veranda maakt het plaatje compleet. Ook niet onbelangrijk is dat je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. En alsof dat nog niet genoeg is, zorgen de 25 zonnepanelen, de warmtepompboiler, airco én het energielabel A ervoor dat je hier ook nog eens duurzaam én voordelig woont. Wonen in Donkerbroek: rustig, centraal én verrassend compleet Donkerbroek is zo’n dorp waar je je snel thuis voelt. Niet te groot, niet te klein, maar precies goed – met een prettige mix van rust, ruimte en voorzieningen. Je vindt er onder andere een basisschool, sportvelden en een supermarkt. En heb je meer nodig? Dan ben je zó in Oosterwolde, Drachten of Gorredijk. Wat het wonen hier extra fijn maakt, is de groene omgeving. Uitgestrekte weilanden, bossen en natuurgebieden liggen op een steenworp afstand. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het buitenleven – hier kan het allemaal. En het mooiste: je komt altijd weer thuis in een rustige straat met een gemoedelijke sfeer. Startersvoordeel! Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
319 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
27 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
04-07-2025

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8435

Google Maps

View Donkerbroek on the map

Spatial overview of the work area in Donkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Donkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Donkerbroek. In 2025 were there 1.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

1.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Donkerbroek
Year Residents
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Donkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Education level

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Donkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.360

Business activity in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Donkerbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Donkerbroek.

Frequently asked questions about living in Donkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer houses in Donkerbroek

View more homes in this location.