Jump to content
Logo of Van Loon Makelaardij

Montroselaan 44

3941HN Doorn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Wels Makelaardij

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 7.419

Photo Gallery

Montroselaan 44 Doorn
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’30 woning op een bijzonder mooie locatie in Doorn In een rustige en geliefde woonomgeving aan de Montroselaan in Doorn staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een huis dat niet alleen sfeer ademt, maar ook een stukje lokale geschiedenis met zich meedraagt: “de klinkers in het looppad langs de woning en in de straat zijn afkomstig van de nabijgelegen Sterkenburgerlaan – een detail dat bijdraagt aan het unieke karakter van deze plek.” Sterkenburg is een historische buurtschap in de buurt van Driebergen-Rijsenburg, bekend van het gelijknamige kasteel. De woning is met zorg bewoond, wat direct voelbaar is bij binnenkomst. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een entree met toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het toilet op de begane grond. Hoewel deze voordeur functioneel is, wordt deze in de praktijk weinig gebruikt; bewoners en gasten maken meestal gebruik van de achterom. De gezellige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt toegang tot een praktische provisieruimte onder de trap. Aansluitend bevinden zich de keuken en de badkamer met douche en wastafel. Achter in het huis treft u een tuinkamer aan – een fijne plek om te genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde, diepe en zonnige achtertuin. Naastgelegen vindt u een functionele wasruimte/berging. In de tuin staat een grote (ca. 22,6 m²), vrijstaande stenen berging met overkapping: ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Daarnaast bevindt zich in de tuin ook een praktische tuinkas, die achterblijft bij de verkoop – een mooie aanvulling voor liefhebbers van tuinieren of het kweken van eigen groente en planten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een inbouwkast en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een heerlijk dakterras ca. 10,5 m²). Via een vaste trap bereikt u de zolderruimte, voorzien van een dakvenster. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra gebruiksruimte. Een fijne woonomgeving De Montroselaan is een rustige, groene straat in het kindvriendelijke dorp Doorn. De woonomgeving is autoluw, wat zorgt voor een veilige en prettige sfeer. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen te vinden: basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezondheidszorg en goede OV-verbindingen. Ook het centrum van Doorn ligt dichtbij, met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Doorn ligt in het hart van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, omgeven door uitgestrekte bossen en natuurgebieden. Perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Goede bereikbaarheid Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (zoals de N225 en de A12) snel bereikbaar, waardoor u vlot in steden als Utrecht en Amersfoort bent. Voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer: er zijn uitstekende busverbindingen richting onder andere station Driebergen-Zeist, vanwaar directe treinverbindingen naar Utrecht, Arnhem en verder beschikbaar zijn. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 92,7 m² (exclusief zolder) • Zolderruimte via vaste trap bereikbaar • Berging buiten: ca. 22,6 m² • Dakterras: ca. 10,5 m² • Perceeloppervlakte: 266 m² • Bouwjaar: ca. 1930 • Verwarming/warm water: Cv-ketel Nefit (ca. 2011) • Energielabel: C • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024 Deze sfeervolle woning combineert karakter, comfort en locatie op een unieke manier. Een heerlijke plek om thuis te komen – met ruimte en rust!

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
266 m²
Content
347 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit - ProLine HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
13-03-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.