Jump to content
Logo of Klein Makelaardij

Sparrenlaan 34

3941GM Doorn • Utrecht

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 6.141

Photo Gallery

Sparrenlaan 34 Doorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle halfvrijstaande woning met ruime tuin op een rustige, groene en goede locatie! Aan de Sparrenlaan in Doorn bevindt zich deze goed onderhouden half vrijstaande woning gelegen in een rustig straat. De ligging is bijzonder prettig, met zowel het centrum van Doorn als de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. De woning heeft een fijne indeling waarbij veel lichtinval in nagenoeg alle vertrekken komt. Op de begane grond ligt aan de voorzijde een ruime woonkamer en aan de achterzijde een mooie woonkeuken met aansluitend een tuinkamer. Onder de woning is ook een kleine kelder aanwezig, ideaal voor o.a. een wijnopslag. Op de eerste verdieping is een ruime overloop, een badkamer en zijn er twee slaapkamers aanwezig. Natuurlijk beschikt de woning over een voor-/zij en achtertuin. De achtertuin is zeer diep en in de tuin staat een ruime berging met daaraan vast een fraaie overkapping. Kortom, een comfortabele woning in een groene en rustige omgeving waarbij alle voorzieningen dicht in de buurt zijn. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Half vrijstaande woning: met prettige indeling en opvallend diepe tuin - Afwerking: goed onderhouden met een sfeervolle en moderne uitstraling - Isolatie: de woning beschikt over dubbel glas en volledige gevelisolatie - Locatie: nabij het centrum van Doorn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug - Ligging: in een rustige straat met veel rust en privacy Extra’s: - Kelder met praktische bergruimte - Achter de woning een veranda - In de tuin een ruime berging met een overkapping in de tuin Bouwjaar 1906, woonoppervlakte 92 m², inhoud ca. 374 m³ en perceeloppervlak 277 m². Indeling: Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt praktische bergruimte, ideaal voor opslag. Begane grond: De woning wordt betreden via de zijkant. De entree met meterkast biedt toegang tot de hal en een kleine badkamer. Deze badkamer is verzorgd afgewerkt en v.v. douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer en kelder bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en dankzij de vele ramen komt er veel lichtinval in de woonkamer. Dankzij de houten vloer in combinatie met de houtkachel heeft deze kamer een warme en sfeervolle uitstraling. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur en beschikt over een bar aan het raam. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt een prettig uitzicht op de tuin en dankzij het dakraam valt hier veel daglicht naar binnen. Vanuit deze ruimte is zowel de zij- als achterkant van de tuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich aansluitend een ruime veranda waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Aan beide zijden van de tuin bevinden zich recent aangelegde houten schuttingen. De tuin is opvallend diep, ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd. Achterin bevinden zich een berging met een overkapping. De tuin strekt zich zowel achter als naast de woning uit en is ook via de zijkant van de woning bereikbaar via een stevige houten poort. De poort is afsluitbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens v.v. een half schuin dak. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en afgewerkt in lichte, neutrale kleuren. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en is v.v. van een inloopdouche, een tweede toilet en dubbele wastafel met een meubel met twee grote lades. Afmetingen: Kelder: ca. 3.66 x 1.75 Begane grond Woonkamer: ca. 5.72 x 3.86 Keuken: ca. 3.52 x 2.23 Tuinkamer: ca. 5.91 x 2.73 Badkamer: ca. 1.05 x 1.85 Berging in de tuin: ca. 4.00 x 2.46 Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 3.71 x 3.73 Slaapkamer 2: ca. 2.54 x 3.78 Badkamer: ca. 1.90 x 2.35 De woonomgeving: De Sparrenlaan dankt haar naam aan de sparrenbomen die van oudsher kenmerkend zijn voor het straatbeeld en de omgeving. Deze groene naaldbomen komen veel voor in bosrijke gebieden en zorgen voor een rustige, natuurlijke uitstraling die het hele jaar door behouden blijft. Die groene, bosrijke uitstraling is nog altijd voelbaar. De woning ligt in een rustige straat nabij het centrum van Doorn, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. Hierdoor wordt rustig wonen in het groen gecombineerd met het gemak van het dagelijks leven. Voorzieningen in de buurt: Het centrum van Doorn bevindt zich op ca. 10 minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Voor ontspanning in het groen liggen onder andere de Kaapse Bossen en het Ludenbos op korte afstand. In de directe omgeving zijn meerdere basis- en middelbare scholen aanwezig, evenals kinderopvanglocaties. Ook zijn er meerdere sportverenigingen en faciliteiten in de nabije omgeving. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is goed. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ca. 7 minuten loopafstand en treinstations Maarn en Driebergen - Zeist bevinden zich op ca. 15 minuten fietsen. Via de nabijgelegen N-wegen is een snelle aansluiting op de A12 richting steden als Utrecht en Amersfoort. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
277 m²
Content
374 mÂł
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.