Jump to content
Logo of Mijn Makelaar Mink

Moezel 45

9204EB Drachten • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 2.674

Photo Gallery

Moezel 45 Drachten
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Ruime, uitstekend verzorgde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, waaronder werk- of slaapkamer op de begane grond. De woning ligt in de geliefde wijk De Drait en is volledig uitgerust met onderhoudsarme kunststof kozijnen en 15 zonnepanelen. Op loopafstand bevinden zich een winkelcentrum, diverse basisscholen, kinderboerderij De Naturij, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen. Deze woning biedt alles wat je van een comfortabel gezinshuis mag verwachten: ruim, licht, modern en zeer goed onderhouden. Indeling; Begane grond; Entree met modern toilet, vernieuwde meterkast. De ruime woonkamer is voorzien van een houtkachel, strak afgewerkte wanden en een laminaatvloer. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot het terras; de tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. De halfopen keuken is recent geplaatst en uitgevoerd in een moderne stijl, compleet met de benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een tussenhal met doorgang naar de slaapkamer op de begane grond, die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer. Indien gewenst is hier eenvoudig een doucheruimte te realiseren. Via een tussenhal is tevens een praktische berging bereikbaar, voorzien van een achter-entree en een bergzolder. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De modern uitgevoerde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping; Grote vierde slaapkamer met een dakraam, royale inloopkast en extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de stookruimte met de HR-combiketel (2014). Buitenom; Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke en zonnig gelegen tuin met een fraaie terrasoverkapping inclusief extra berging. Bijzonderheden; • Zeer verzorgd en onderhoudsvriendelijk; • Fraaie, ruime gezinswoning; • Mooie ligging aan een wandelpad in De Drait; • Voorzien van 15 zonnepanelen; • Energielabel A; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen; • Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; • Moderne keuken en sanitair; • Nabij vele voorzieningen; Kortom: een heerlijk, instapklaar gezinshuis op een fijne plek. Hier kun je zo binnenstappen en direct genieten. Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
194 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
28-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9204

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.