Jump to content
Logo of De Makelaars van 5VOOR12

Het Korhoen 41

8251MJ Dronten • Flevoland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Het Korhoen 41 Dronten
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

In de gemoedelijke wijk ‘’De Fazant’’ staat deze unieke, vrijstaande woning die wacht op de volgende familie om er hun thuis van te maken. De speelse indeling, de royale leefruimtes op de begane grond, de grote bijkeuken, drie slaapkamers op de verdieping en de groene, privacy biedende tuin maken dit huis tot een plek waar je écht fijn kunt wonen. Het perceel van maar liefst 579 m² ligt op korte afstand van het centrum van Dronten én grenst aan het Dorpsbos. Nieuwsgierig? We ontvangen je graag voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met binnenkomst in de royale hal, waar de speelse indeling meteen duidelijk wordt. Dit is geen standaard woning! In de hal tref je de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, de toegang tot de badkamer, de toegang tot de keuken/woonkamer en de toiletruimte, die in een rustige kleurstelling is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer betreed je via de keuken. De keuken, centraal gelegen in de woning, vormt het hart van het huis. Vanuit hier heb je contact met de zithoek én kun je vrienden en familie gezellig laten aanschuiven aan de kleinere eettafel in de keuken. Uitgevoerd in hoekopstelling, met een plavuizenvloer en raampartijen tot aan de grond, geniet je hier volop van daglicht. Wellicht wil je de huidige keuken op termijn vernieuwen, een mooie kans om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Een strak kookeiland of liever een landelijke keuken? De keuze is aan jou! De huidige inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven (2022), een 6-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Aan de voorzijde vind je de sfeervolle, verdiepte zitkuil: een royale ruimte die dankzij het schuine dak toch warm en knus aanvoelt. Grote ramen, een parketvloer en een houtkachel maken het plaatje compleet. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Grenzend aan de keuken ligt de praktische, ruime bijkeuken met veel bergruimte, de cv-installatie (2021), mv-unit, uitstortgootsteen, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een deur naar de tuin. De badkamer, die vanuit de hal bereikbaar is, is betegeld van vloer tot plafond met witte tegels. De inrichting bestaat uit een ruime inloopdouche, een bidet, een toilet, 2 wastafels en een wandkast. Vanuit hier kijk je bovendien uit over de groene tuin. 1e Verdieping: Via de vide, die zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel, zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer is over de volle breedte, aan de voorzijde van de woning gelegen. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en een (kleding)kast. In één van deze slaapkamers tref je bovendien het luik met vlizotrap naar de vliering. De overloop biedt alle ruimte voor het creëren van een werkplek of wellicht zelfs een extra kamer. 2e Verdieping: Maak gemakkelijk gebruik van het luik met vlizotrap en je bereikt de vliering, waar je nog veel ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te slaan. Ideaal voor de koffers en de kerstspullen! Tuin: Droom jij van een ruime tuin met het groen van het Dorpsbos als achterbuur? Deze tuin biedt volop privacy én verrassend veel zon. Dankzij de grootte is er altijd wel een plekje om van het mooie weer te genieten. De tuin is ingericht met bestrating, gras en diverse beplanting. Achterin vind je een sfeervol tuinhuis. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te barbecueën, te borrelen of gewoon in alle rust te ontspannen, ook op minder warme dagen. Bijzonderheden: * Deze woning heeft energielabel D * Unieke woning met speelse indeling * Gelegen in een gemoedelijke wijk * Beschikt over een zitkuil en veel daglichttoetreding * Ruim perceeloppervlak van 579 m² * Aanvaarding in overleg * Verkopende makelaar: De Makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
579 m²
Content
560 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8251

Google Maps

Geographical overview Dronten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dronten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dronten. In 2025 were there 31.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 379.248.

Residents

31.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 379.248

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

821

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dronten
Year Residents
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dronten
Year Average WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Education level

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Origin of residents (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dronten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Electricity: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Electricity: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Electricity: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.028

Business activity in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dronten
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dronten.

Frequently asked questions about living in Dronten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer houses in Dronten

View more homes in this location.