Jump to content
Logo of Frieslandgoed

Kromme Warren 42

8539RX Echtenerbrug • Fryslân

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 3.857

Photo Gallery

Kromme Warren 42 Echtenerbrug
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Schitterende watervilla op uitstekende hoeklocatie met een rechtstreekse verbinding naar het Tjeukemeer. Vanuit hier zijn er prachtige vaarroutes naar alle Friese meren en langs de Tjonger via de Driewegsluis richting Overijssel door prachtige natuurgebieden. Deze unieke watervilla is gebouwd in 1999 met veel oog voor detail en afwerking. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige kwaliteitsmaterialen. Bij het ontwerp en de indeling is veel aandacht besteedt aan de lichtinval, royale kamers, levensloopbestendigheid en comfort, waardoor er een harmonieuze indeling is ontstaan. Kortom een echt thuis gevoel! Bijzonder fraai gevel metselwerk en gedeeltelijke binnenmuren van Friese geeltjes die zorgen voor een natuurlijke sfeer. De indeling is als volgt; royale representatieve hal met een vide, aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met aansluitend een complete badkamer, lichte living met een ruime zithoek en een prachtige ronde serre aan de terraszijde. De living staat in open verbinding met de woonkeuken. De prachtige ronde vorm die terugkomt in de keuken zorgt voor een speelse indeling. De living en de woonkeuken bieden een magnifiek uitzicht richting het Tjeukemeer. Aansluitend is de bijkeuken met een doorgang naar de garage. De verdieping is uitgerust met een ruime overloop met vide, complete badkamer met dakkapel, twee grote lichte slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een dakterras. Eenvoudig kan hier een extra slaapkamer naar wens worden gerealiseerd. Rondom is een prachtige tuin met fraaie bestrating terrassen, diverse bloeiende borders en struiken, veranda, berging en een eigen aanlegsteiger over de gehele breedte van de kavel. De steiger is uitgerust met stroom en een water aftappunt. Vanaf het terras en de steiger kun je hier volop genieten van de prachtige zonsopgangen en ondergangen. Rondom de woning is verlichting aangebracht. De woonoppervlakte is 245 m² en het totale perceel is 587m². Echtenerbrug ligt ten noordoosten van Lemmer aan het grootste meer van Friesland, het Tjeukemeer. Het watersportdorp heeft diverse voorzieningen als een school, winkels, restaurants, buitensportclub, 2 jachthavens, een camping, strandjes en wandelroutes rond het Tjeukemeer alles op loopafstand en watersportplaats Lemmer op fietsafstand (7km). Er zijn prachtige uitgebreide vaarroutes naar alle Friese meren en naar diverse natuurgebieden. Een heel afwisselend gebied met diverse wandel- en fietsroutes, waaronder het Zuiderzeepad, Tjongerroute, het Pieterpad en de 9 pontjes routes. Oosterzee ligt nabij de A6 met een ideale verbinding richting Amsterdam, Utrecht en Groningen. De randstad is binnen 60 autominuten bereikbaar. Er zijn tevens goede bus verbindingen naar Lemmer/Joure/Heerenveen. INDELING BEGANE GROND Entree, royale representatieve hal met vide, toiletruimte met vloerverwarming, trapkast, ruime slaapkamer met een eigen complete badkamer voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en vrijhangend toilet. Ruime living met veel lichtinval voorzien van fraaie raampartijen, ronde half open serre voorzien van een tuindeur naar het terras, spots in het plafond en een palletkachel. De gehele woonkamer en de hal zijn uitgevoerd met fraaie houten vloerdelen. Vanuit het woongedeelte is een brede doorgang naar de woonkeuken met halfronde op maat gemaakte keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken is uitgevoerd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. De gehele living en de woonkeuken bieden zicht over de tuin, terrassen en weids uitzicht richting het Tjeukemeer. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats witgoedapparatuur. De bijkeuken is eveneens voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een tuindeur naar de overdekte veranda. Vanuit de bijkeuken is een tussendeur naar de garage met bovenramen en een elektrisch bedienbare deur. VERDIEPING Royale overloop met vide en twee grote slaapkamers met dakkapellen. De grootste slaapkamer beschikt over een sfeervol balkon met vlonder terras, hier kun je eveneens genieten van een magnifiek uitzicht. Eenvoudig kan een slaapkamer worden gesplitst ten behoeve van een extra slaapkamer(s). Tweede complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. ZOLDER Middels vlizotrap bereikbare zolder met stahoogte en voldoende berging. TUIN De tuin is ingericht met bestrating rondom, terrassen, bloeiende borders en struiken, veranda, een houten berging. Over de gehele breedte is een aanlegsteiger van maar liefst 17 meter lengte voorzien van walstroom en water. In de tuin en rondom de woning is sfeerverlichting aangebracht. De voorzijde is ingericht met een ruime bestrate oprit voor twee auto's.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
587 m²
Content
1097 m³
Other enclosed space
67 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRC Nefit Frontline 30CWS (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8539

Google Maps

Location of Echtenerbrug

Geographic orientation and real estate agent density in Echtenerbrug

Residential and neighborhood statistics in Echtenerbrug

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Echtenerbrug. In 2025 were there 1.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

1.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Echtenerbrug
Year Residents
2021 1.005
2022 1.005
2023 995
2024 1.010
2025 1.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Echtenerbrug
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 160 15-25: 110 25-45: 225 45-65: 280

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

945

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 23
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 15
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

119

Label C

101

Label A

95

Label G

75

Label D

43

Label F

18

Label E

9

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Echtenerbrug
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.970
2021 1.540 2.990
2022 1.170 2.730
2023 960 2.660
2024 960 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.420

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.660

Business activity in Echtenerbrug (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Echtenerbrug
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Echtenerbrug.

Frequently asked questions about living in Echtenerbrug

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Echtenerbrug?

Echtenerbrug telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Echtenerbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Echtenerbrug?

In Echtenerbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Echtenerbrug

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.