Jump to content
Logo of Flem's Makelaardij

Eilandsgracht 9

1135XN Edam • Noord-Holland

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.495

Photo Gallery

Eilandsgracht 9 Edam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit vrijstaande Rijksmonument uit 1630 ademt historie en karakter, maar is tegelijkertijd voorzien van moderne gemakken. Het pand is in de afgelopen jaren deels voorzien van dak- en muurisolatie en verkeert in een goede staat van onderhoud. De authentieke details, zoals de houten vloeren, de imposante plafondhoogte en de schitterende balkenplafonds, zorgen voor een unieke sfeer. Bovendien beschikt het huis over een vrijstaand, geïsoleerd en verwarmd bijgebouw dat uitstekend dienst kan doen als kantoor, logeerruimte of atelier. De ligging is werkelijk uniek: direct naast het pittoreske Speldemakerspleintje, met uitzicht door de sfeervolle Breestraat en op het Oudste Houten Huis van Edam. Hier woon je midden in de historische binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, restaurants en scholen zijn eenvoudig bereikbaar, en het IJsselmeer ligt op slechts enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant stap je de woning binnen en heb je direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet en de luxe woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend vind je de praktisch ingerichte badkamer met douche en wastafel, en een aparte wasruimte. De woonkamer ademt een echte monumentale sfeer door de houten vloer, het glas-in-lood en de hoge plafonds met diverse authentieke constructiedelen. De ruimte voelt licht en ruim aan dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Tijdens de winterdagen zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan er twee voorzien zijn van een dakkapel. De slaapkamers hebben dezelfde sfeervolle uitstraling als de woonkamer, met de zichtbare constructiedelen mooi in het zicht, en bieden elk een uniek kijkje door de straten van het historisch centrum. Vanuit een van de slaapkamers is tevens de bovengelegen vliering te bereiken, ideaal als extra opslagruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt ondanks de noordelijke ligging vrijwel de gehele dag zon en is achterom bereikbaar. De tuin is groen ingericht, beschikt over een overkapping voor het stallen van fietsen en biedt daarnaast een vrijstaand bijgebouw van circa 15 m². Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water, een toilet en een keukenblok. Perfect te gebruiken als logeerkamer, kantoor of atelier! Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Rijksmonument uit 1630 - Authentieke sfeer gecombineerd met hedendaags comfort - Woonkeuken met vloerverwarming en complete inbouwapparatuur - Vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen, ideaal als kantoor of logeerruimte - Gelegen op een unieke historische locatie in hartje Edam - 110 m² woonoppervlak, waarvan 95 m² in het hoofdgebouw en 15 m² in het bijgebouw

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
151 m²
Content
402 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1630
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.