Jump to content
Logo of DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G.

Groot Westerbuiten 19

1135GJ Edam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Flem's Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.523

Photo Gallery

Groot Westerbuiten 19 Edam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige plek aan het vaarwater staat deze charmante vrijstaande woning met een volledig geïsoleerd en geheel zelfstandig gastenverblijf. De woning is goed onderhouden, met een recent vernieuwde steiger, grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++ glas en een cv-ketel van slechts enkele jaren oud. Het bijgebouw uit 2016 is voorzien van een eigen keuken en badkamer en vormt een waardevolle aanvulling voor logees, werk aan huis of een thuiswonend kind. Je woont hier rustig op een historisch stukje Edam, met een heerlijk vrij uitzicht over het vaarwater én met het centrum van Edam op loopafstand. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal op een steenworp afstand gelegen en direct om de hoek is een groot openbaar parkeerterrein, terwijl je hier ook zo vanuit je tuin met je eigen boot naar het IJsselmeer of over de Ringvaart kunt varen. Dé ideale locatie dus! Begane grond: Middels de ruime entree is de lichte woonkamer te betreden welke aan de voorzijde uitkijkt door de straat en aan de achterzijde mooi uitzicht over de groene tuin richting het vaarwater biedt. De woonkamer is netjes doch met oog voor de authentieke stijl van de woning afgewerkt en de kozijnen zijn rondom dit jaar nog allemaal vernieuwd.. De open keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt via een deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Boven bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, hangend toilet en wastafel. Meer ruimte nodig? Door een dakkapel aan de andere zijde te realiseren, zou je hier nog veel meters extra kunnen winnen! Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden ligt direct aan vaarwater en biedt d.m.v. de recente steiger met vernieuwde damwand ruimte om een boot van ruim 8 meter aan te leggen. De tuin is netjes aangelegd en heeft een achterom. Het vrijstaande houten gastenverblijf is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen keuken, badkamer en openslaande deuren naar de tuin. De vide leent zich perfect om als slaapgelegenheid in te richten. Ideaal voor een thuiswonend kind, logees of als charmante werkplek. Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - ca. 86 m2 woonoppervlakte waarvan 65 m2 in de woning en 21 m2 in het gastenverblijf; - Volledig uitgerust en geïsoleerd gastenverblijf met eigen cv-ketel (2016); - Gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheid voor boot; - Deels vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ glas (2024) ; - Zonnige tuin op het zuiden met vrij zicht over de Ringvaart; - Centrale ligging op loopafstand van het centrum;

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
160 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
11-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.