Jump to content
Logo of RC Makelaars

Nieuwehaven 19 b

1135VJ Edam • Noord-Holland

Available
Award: Best Broker in Volendam

Photo Gallery

Nieuwehaven 19 b Edam
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Wonen op stand, met vrij uitzicht over vaarwater in een uniek Rijksmonument in hartje Edam! Aan de sfeervolle Nieuwehaven, midden in het historische centrum van Edam, bevindt zich dit prachtige en unieke woonhuis, gevestigd in het gerenoveerde kaaspakhuis ‘De Stad Rotterdam’. Een zeldzaam Rijksmonument waar historie, karakter en modern wooncomfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Hier woont u met vrij uitzicht over het vaarwater van de Nieuwehaven, een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een opvallend lichte en ontspannen ambiance. De sfeer is warm, authentiek en tegelijk stijlvol eigentijds. Een huis waar u binnenkomt en direct voelt dat alles klopt. Wandelend door het oude centrum lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Prachtige gevels van herenhuizen, grachtenpanden en karakteristieke pakhuizen bepalen het straatbeeld. Niet voor niets is het centrum aangewezen als beschermd stadsgezicht en rijk aan monumentale panden. Het in 1888 gebouwde kaaspakhuis ‘De Stad Rotterdam’, in 2006 zorgvuldig verbouwd tot woonhuis, behoort tot één van de Rijksmonumenten die Edam rijk is. Het pand is van algemeen belang vanwege zijn cultuur- en architectuurhistorische waarde en geldt als een zeldzaam, gaaf bewaard gebleven voorbeeld van een 19e-eeuws kaaspakhuis. De markante ligging aan de noordzijde van de Nieuwehaven maakt het bovendien beeldbepalend binnen het beschermde stadsgezicht. Het pand is gebouwd op een rechthoekig perceel en bestaat uit drie volwaardige woonlagen en een zolderverdieping onder een karakteristieke mansardekap, evenwijdig gelegen aan de Nieuwehaven. De woning is voorzien van een gunstig energielabel A. Indeling Begane grond: via de entree bereikt u de hal met aansluitend de royale, lichte leefkeuken aan de voorzijde en toiletruimte. De brede opzet en grote raampartijen bieden een uniek uitzicht over het vaarwater. De moderne afwerking in combinatie met de sfeervolle gashaard zorgen voor een warme en stijlvolle leefruimte. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een harmonieus geheel met de woonkamer. Aansluitend vindt u een praktische berging met toegang tot het achtererf, dat tevens via een achterom bereikbaar is. Eerste verdieping: een verrassend ruime verdieping, ruime woonkamer, eveneens voorzien van een gashaard en grote raampartijen met uitzicht over de Nieuwehaven. Authentieke houten vloeren en zichtbare constructiedelen benadrukken het karakter van het oorspronkelijke pakhuis. Tweede verdieping: overloop, grote slaapkamer, inloopkast, een luxe en moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Derde verdieping: overloop, berging/wasruimte en een ruime werk-/slaapkamer, met extra slaapkamer. Een veelzijdige verdieping die zich leent voor logees, hobbyruimte of thuiswerken. Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Edam met een ruim aanbod aan gespecialiseerde winkels, waaronder een ambachtelijke bakker, slager en groentewinkel, evenals sfeervolle terrasjes en diverse bezienswaardigheden. De woning ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam (Centrum en Noord, met aansluiting op de Noord-Zuidlijn), Purmerend en Hoorn. Daarnaast ligt Edam aan populaire ANWB-fietsroutes door het waterrijke landschap van Noord-Holland. Een monumentaal woonhuis met karakter, historie en comfort, op een locatie die zelden beschikbaar komt. Bel, mail of WhatsApp RC Makelaars voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u dit bijzondere huis graag persoonlijk ervaren.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
81 m²
Content
602 m³

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.