Jump to content
Logo of nemassdeboer

Oorgat 3 a

1135CP Edam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 7.211

Photo Gallery

Oorgat 3 a Edam
Photo 101
Claim profile to display media.

Description

‘Once in a life Time’. Denk een aan vrijheid, aan ruimte en luxe en vermenigvuldig die gedachte met een factor 4. Soms, heel som komt er een woning in de verkoop waar je als makelaar van droomt en waar wij ook stil van worden. Deze in 2005 gebouwde villa gelegen op een perceel van 433 m2 eigen grond en op 200 meter van het IJsselmeer is een woning van dat hele speciale kaliber. De woning ligt tegenover Fort Edam, onderdeel van Unesco Erfgoed en op loopafstand kunt u heerlijk genieten bij het IJsselmeer bij het Strandbad Edam, direct aan het water. Zwemmen en uw boot bij uw woning. Met toewijding ontworpen, met vakmanschap gebouwd en met oog voor detail afgewerkt! Alles aan deze woning klopt. De woning heeft een prachtige uitstraling met een zeer bijzondere gevelsteen met snijvoeg. Doordacht ontworpen en multifunctioneel bruikbaar. Verwarmen, elektra, camerasysteem, zeer geavanceerd alarminstallatie, verlichting, muziek, het gegalvaniseerde hek, alles is tot in de puntjes verzorgd. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en de temperatuur in de vertrekken zijn afzonderlijk regelbaar. De woning straalt karakter, luxe en kwaliteit uit! Heerlijke lichte ruimten en tot in de puntjes afgewerkt met onder andere glad gestucte wanden en plafonds, hoge plinten, prachtige vloerafwerking, hardstenen dorpels en prachtige details. Edam is zeer centraal gelegen en heeft een hoog voorzieningenniveau. Amsterdam Centraal is op 25 autominuten gelegen. Met het openbaar vervoer met u binnen 20 minuten bij de Noord-Zuidlijn. Middels een afgesloten gegalvaniseerd hek bereikt u de strak aangelegde voortuin met de statige entree tot de woning. Hier kunt u 3 auto’s op eigen terrein parkeren. De entree geeft toegang tot de royale hal met fraaie trappartij met vide en tevens de toegang tot de kelder welke is ingericht als bioscoop, alsmede het toilet. De fraaie dubbele taatsdeuren geven toegang tot de woonkamer met de serre. Vanuit elke positie in de woonkamer heeft u contact met het water, de ruimte en de rust welke deze locatie heeft! In de serre aan de achterzijde is het heerlijk genieten van de tuin, het water en het uitzicht. Aan de voorzijde is een werkkamer gesitueerd welke ook als speelkamer, studeerkamer of hobbykamer kan worden gebruikt en geeft toegang tot de 2e kelder. De keuken mag het predicaat leef- en woonkeuken zeer zeker dragen. Het kookeiland is prachtig en riant. Uiteraard zijn alle denkbare inbouwapparatuur aanwezig. Via de trapopgang in de entree bereik je de overloop welke om de vide heen loopt. Deze verdieping heeft twee zeer riante slaapkamers (eenvoudig 3 slaapkamers te creëren) welke beide zijn voorzien van openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras is 40 m² groot en hier heeft u een prachtig uitzicht over het IJsselmeer. Een zeer luxe badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset maken deze verdieping compleet. Via de overloop bereik je de ruime 2e verdieping. Hier is de master bedroom gesitueerd met cinewall en elektrische haard en rondom inloopkasten, een tweede badkamer welke zeer luxe is afgewerkt en voorzien van dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een prachtig centraal gelegen ligbad. De tuin is fraai aangelegd, strak en ligt rondom de villa en is voorzien van meerdere zonneterrassen. Tevens is in de tuin een berging gesitueerd, met houten gevels en een zadeldak met pannen gedekt. De achterzijde heeft een onderheid terras en is gelegen op het zonnig zuiden en gelegen aan de directe vaarverbinding met het IJsselmeer. Hier kunt u aan de 20 meter lange aanlegsteiger uw eigen boot aanmeren en binnen 10 minuten direct het IJsselmeer opvaren. Daarnaast is er een fraai buitenverblijf (9.00 x 3.00 meter met schuifdeuren en een jacuzzi. Een werkelijk uniek object op een unieke locatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
433 m²
Content
869 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.