Jump to content
Logo of Steur Makelaars

Zoutziedershof 23

1135VG Edam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Flem's Makelaardij

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 5.518

Photo Gallery

Zoutziedershof 23 Edam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een mooie woning met rust, privacy en ruimte? Dan hebben we een pareltje voor je. Aan het Zoutziedershof 23 in Edam ligt deze prachtig afgewerkte, duurzame twee-onder-een-kapwoning met garage en heerlijke zonnige achtertuin. En dat vlakbij het historische centrum van Edam. De tuin is een echte eyecatcher bij deze woning. Met de prachtige ligging aan het water en bijna de hele dag zon is het hier heerlijke vertoeven. Er is volop ruimte voor de kinderen om te spelen, je kunt in alle privacy relaxen in je zonnestoel of 's avonds nog wat drinken op de steiger. Beter wordt het niet. Deze twee-onder-een-kapwoning is degelijk gebouwd in 1998 en beschikt over 135 m2 woonoppervlakte plús een garage van 16 m2. Met energielabel A zit je in deze woning helemaal goed op het gebied van duurzaamheid. Zo zijn er 15 zonnepanelen aanwezig (2023), is er een laadpaal voor elektrische auto geplaatst (2023), beschikt de woning over hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas, vloer-, dak- en gevelisolatie, airco (2021) en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Voor de garage beschik je over een parkeerplaats op eigen grond. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Edam. Basisscholen liggen op enkele minuten fietsen en ook sportfaciliteiten liggen vlakbij. Het historische centrum met haar pittoreske grachten, diversiteit aan horecagelegenheden en winkels ligt op ca. 10 minuten wandelen. Indeling Begane grond: Ruime entree met garderobe, trapopgang en meterkast. De hal biedt toegang tot het keurig betegelde toilet met fonteintje en de garage. De garage van ca. 16 m2 is voorzien van kunststof openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. De mooie, lichte woonkamer is smaakvol afgewerkt met een eiken plankenvloer en karakteristieke en-suite deuren. De en-suite deuren met boekenkasten zorgen voor een sfeervol geheel, zonder af te doen aan de lichte, ruimtelijke uitstraling van de woning. De glazen pui met schuifdeuren biedt uitzicht op de heerlijke tuin. De tuin is rustig en groen, ligt op het zonnige zuiden én aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, luxe open keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste, ruime slaapkamer, die nu wordt gebruikt als kleed- en wasruimte. De kamer is voorzien van inbouwkast met wasmachine-aansluiting en elektrische rolluiken. Aan de voorzijde van de woning liggen de tweede en derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van fraaie radiatoromtimmering en elektrische rolluiken. De kamer aan de rechterzijde heeft een loopdeur met toegang tot het balkon. De luxe badkamer is in 2019 verbreed en volledig vernieuwd. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich in een separate toiletruimte en is afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van airco, handmatig rolluik en veel extra bergruimte. Zie jij jezelf al wonen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
206 m²
Content
536 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.