Jump to content
Logo of Domicilie Makelaars Ede

Hoflaan 13

6715AG Ede • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.054

Photo Gallery

Hoflaan 13 Ede
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Geheel verbouwde woning met een kantoor/praktijk aan huis Wat een plaatje is deze woning, met tweede entree die toegang geeft tot een extra kamer die als kantoor/praktijk of speelkamer gebruikt kan worden. Parkeren kan onder de carport en er is een overkapping aan de voorzijde, bijvoorbeeld voor de fietsen. En dan heb je binnen nog niet gezien, boordevol sfeer en luxe. De eetkeuken is een plaatje, net als de woonkamer met schuifpui en mediawall. Boven zijn drie slaapkamers en een droombadkamer, met een vrijstaand bad en een inloopdouche. De achtertuin op het westen, met een overdekt terras, maakt van dit huis een droomhuis. De woning staat aan een mooi woonerf, met ruime parkeergelegenheid voor de deur. In dit deel van de straat komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor je heel rustig woont. Winkelcentrum Bellestein is op korte loopafstand en na 5 minuten fietsen sta je bij winkelcentrum Parkweide. Er zijn diverse (basis)scholen in de buurt en kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen. De indeling is als volgt: Begane grond: Vanaf de brede carport loop je, via de overdekte voortuin, naar de entree van deze woning. Hier zie je twee deuren, de voordeur naar de hal en een deur naar de kantoor/praktijkruimte. Eerst de hal, met de trap naar de eerste verdieping en de stijlvolle toiletruimte. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond en trap, een mooie vinyl vloer. Blikvanger in de woonkamer is de mediawall met een brede sierhaard en hoge nissen, voorzien van inbouwverlichting. De muren en het plafond zijn gestuct en een schuifpui, over de hele breedte en hoogte van de woonkamer, geeft toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning zijn de ruime eetkeuken en een multifunctionele kamer, die als hobby/speelruimte of kantoor/praktijk gebruikt kan worden. Ook hier is de afwerking top, waardoor je snel kunt beginnen met inrichten en stylen. In de keuken staat een lange, donkere wandopstelling met een houten aanrechtblad en een zwarte spoelbak. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. In totaal zijn er drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en de derde slaapkamer is over de hele breedte van de voorgevel. Deze kamer, met airco, is ingericht als master bedroom en de kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische verwarming. De luxe badkamer, met grote wand- en vloertegels, is fraai ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche en een badmeubel. Niet alleen de kranen, maar ook vaste accessoires, de tegels bij het bad en het frame van de douchewand zijn uitgevoerd in stijlvol zwart. Exterieur: Dit fantastische huis heeft een carport en een overkapping aan de voorzijde, voor de auto en fietsen. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, op het zonnige westen. Het achterste deel van de tuin is ingericht als overdekt terras, met een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Airco (koelen/verwarmen) en elektrische verwarming in de slaapkamers; - Stijlvolle woonkamer met een inbouwhaard en een schuifpui naar de tuin; - Ruime, luxe eetkeuken met inbouwapparatuur; - Hobbyruimte/werkkamer op de begane grond met een eigen entree; - Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mogelijkheid voor een dakopbouw; - Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
155 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
43 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6715

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2025 were there 81.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

81.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.