Jump to content
Logo of Ditters - Ede

Nachtegaallaan 32

6713BZ Ede • Gelderland

Sold Buyer's agent: LEV Makelaardij

€ 599.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.840

2% transfer tax (€ 11.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.340

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Nachtegaallaan 32 Ede
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Op een steenworp afstand van het centrum ligt aan de karakteristieke Nachtegaallaan deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1939. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, en beschikt over een zonnige woonkamer met open haard, eetkamer met openslaande deuren, vernieuwde half open keuken en badkamer, ruime verdiepingen en een grote garage met aangesloten tuinkamer. Klaar om direct in te trekken! Deze woning is perfect gelegen: op slechts enkele minuten lopen van het centrum, station Ede-Centrum en het Rozenplein met onder andere een supermarkt, bakker en slager, en ook het Proosdijpark, speeltuin en andere voorzieningen liggen om de hoek. Met de A12 en A30 op korte rijafstand woon je hier bijzonder centraal én goed bereikbaar. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? + Volledig gerenoveerd in 2017, inclusief de gehele elektra- en verwarmingsinstallatie + Moderne keuken (2017, deurtjes vernieuwd in 2025) met vloerverwarming + Ruime slaapkamers + Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming + Sfeervolle woon-/eetkamer met open haard en speelhoek/thuiswerkplek + Ruime garage (15 m²) met vliering en elektrische deur + Tuin met tuinhuis, parkeren op eigen oprit Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met originele terazzo vloer, toegang tot het toilet en de kelder. Vanuit de hal bereik je de leefruimte waar woonkamer en eetkamer naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de vele ramen, een sfeervolle open haard en een doorkijk naar de straat, een heerlijke plek om te ontspannen. De eetkamer grenst aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Er is ook ruimte voor een speelhoek of thuiswerkplek. De luxe keuken met een composiet blad is ook vernieuwd in 2017 (deurtjes/panelen vernieuwd in 2025) en uitgerust met Siemens apparatuur waaronder een combi-oven, stoom-oven, vaatwasser, gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer en vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen en de slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer is modern en compleet met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen. Hier bevinden zich de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte biedt veel opbergmogelijkheid en is tevens voorbereid om eenvoudig een grote derde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte De beschutte achtertuin is zonnig en ingericht met gezellige zitjes en beschikt over een knusse tuinkamer. Daarnaast is er een ruime garage met elektrische deur en daarboven nog een praktische vliering voor extra bergruimte. De eigen oprit voor de garage biedt bovendien plek voor het parkeren van twee auto’s. Interesse? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van Nachtegaallaan 32. Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Mortgage berekenen

€ 599.500

Cost of copper (estimated): € 13.840

2% transfer tax (€ 11.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.340

3,04%

Yearly

%

€ 29.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
189 m²
Content
519 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en vliering

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6713

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2026 were there 82.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

82.545

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.