Jump to content
Logo of LEV Makelaardij

Opaalstraat 40

6713VD Ede • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.639

Photo Gallery

Opaalstraat 40 Ede
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Deze aantrekkelijke woning nabij het centrum van Ede biedt alles wat u zoekt: een levensloopbestendig ontwerp met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, een zonnige tuin, een garage en parkeren op eigen terrein. Daarnaast heeft deze woning nog 2 slaapkamers op de 1e verdieping. Gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum van Ede, geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik, uitstekende bereikbaarheid en volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. Of u nu kiest voor een rustige middag in de tuin, een gezellige avond met gasten of een snelle verbinding naar de Randstad, Opaalstraat 40 combineert het beste van beide werelden. Ligging Opaalstraat 40 ligt in een rustige, charmante woonstraat vlakbij het centrum van Ede. Alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkten tot winkels en restaurants, zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De ligging biedt bovendien uitstekende bereikbaarheid: via de A12 en A30 bent u snel in Arnhem, Utrecht, Amersfoort en daarbuiten, terwijl station Ede-Centrum op loopafstand is gelegen. Voor zorg bent u dichtbij Ziekenhuis Gelderse Vallei en diverse huisartsenpraktijken. Een perfecte balans tussen het gemak van het centrum en de rust van een woonwijk. Begane grond Via een overkapping betreed je deze levensloopbestendige woning en kom je in de hal met de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot het gastentoilet en de ruime, lichte doorzonwoonkamer, waar een handige inpandige kastruimte is opgenomen voor extra opbergruimte. De woonkamer loopt door naar de halfopen keuken, die niet alleen een praktische plek is om te koken, maar ook directe toegang biedt tot de ruime, verzorgde achtertuin. Op de begane grond vind je bovendien een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot de aangrenzende badkamer, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Extra praktisch: de wasmachine-aansluiting bevindt zich eveneens op de begane grond, en met twee toiletten — één voor gasten en één privé — is het woongenot helemaal compleet. Eerste verdieping Met de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van inpandige kasten, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte en een rustige, opgeruimde uitstraling. Ook op de overloop is een handige kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een nette badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel, zodat het comfort en de functionaliteit van de woning op elke verdieping optimaal zijn. Tuin Via de keuken stap je de prachtige, onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin binnen, die op het zuiden ligt en volop zonuren biedt. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating, sierpaden en enkele bomen, waardoor een stijlvolle en gezellige buitenruimte ontstaat. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die ook via de voortuin bereikbaar is; dankzij de elektrische deur kun je je auto gemakkelijk binnenrijden. Op de oprit aan de voorkant is bovendien nog plek voor een extra auto. Daarnaast is er een praktische houten berging in de tuin aanwezig en is de tuin via een achterom bereikbaar, wat het geheel zowel functioneel als prettig in gebruik maakt. Highlights - Levensloopbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Energielabel B; - Twee toiletten op de begane grond, praktisch voor gasten én privégebruik; - Tuin op het zuiden; - 3 Fijne slaapkamers. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
196 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

2 douches en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6713

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2025 were there 81.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

81.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.