Jump to content
Logo of KOEN Makelaar Ede

Sportlaan 45

6717LA Ede • Gelderland

Sold Buyer's agent: HJT Makelaars B.V.

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 4.242

Photo Gallery

Sportlaan 45 Ede
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijke ruime woning aan de Sportlaan 45 in Ede mogen wij u aanbieden. Deze moderne en goed onderhouden gezinswoning is tijdens de bouw in 2017 al uitgebouwd, luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken van deze tijd. Een huis waar u direct kunt intrekken en volop kunt genieten van ruimte, comfort en een zonnige tuin met veranda. Dit zijn de echte bijzonderheden: • Royale woonkamer met uitbouw • Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur en Amerikaanse koelkast • Grote zolder met dakkapel en airco, ideaal als extra slaapkamer of werkruimte • Luxe badkamer met inloopdouche, bubbelbad en dubbele wastafel • Volop parkeergelegenheid in de directe omgeving • Op loopafstand van het station Ede – Wageningen • Vloerverwarming begane grond en badkamer Omgeving De woning ligt in de wijk Ede-Zuid, een jonge en fraai opgezette woonbuurt met een rustige, groene uitstraling. Hier woon je centraal en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het station Ede-Wageningen ligt op loop- en fietsafstand, waardoor reizen met het openbaar vervoer bijzonder gemakkelijk is. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de directe omgeving (winkelcentrum Spindop en winkelcentrum Stadspoort) en er is een nieuw aangelegd stadspark met speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast stap je vanuit de wijk zo de natuur in: de uitgestrekte bossen van de Veluwe liggen op korte afstand. Ook de snelwegen, zoals de A12, zijn eenvoudig bereikbaar. Dit maakt de locatie ideaal voor zowel stadsmensen als rustzoekers. Hier woon je rustig en groen en toch dicht bij het centrum, winkels (Spindop), (stadspoort), voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. De woning Begane grond Via de ruime hal met moderne meterkast (voorzien van 8 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom) en toilet met zwevend closet bereikt u de royale woonkamer. Deze is vanuit de bouw uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming en een moderne PVC-vloer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De open keuken in hoekopstelling is luxe uitgevoerd met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een Quoocker. Daarnaast is er een grote Amerikaanse koelkast (LG) met koel-/vriescombinatie en ijsdispenser. Dankzij de ruime kastruimte en lades is er volop plek om alles netjes op te bergen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van rechte wanden en radiatoren. De grootste slaapkamer heeft een airco. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in antracietgrijze tint. De badkamer is een echte eyecatcher: uitgevoerd met hardsteen, dubbele wastafel met meubel, designradiator, grote inloopdouche met stort- en handdouche, bubbelbad (met jetstreams) en een zwevend toilet. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld in een moderne kleurcombinatie van wit en antraciet. Tweede verdieping De royale zolderverdieping is fraai ingedeeld. Aan de straatzijde bevindt zich de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, de cv-installatie, een luchtverversingssysteem en ruimte voor een werkplek of inpandige berging. Aan de tuinzijde is een grote, lichte kamer gecreëerd dankzij de dakkapel. Hier zijn zelfs twee werkplekken mogelijk, ideaal voor thuiswerken of studeren. De verdieping is voorzien van een PVC-vloer en een airco die kan koelen én verwarmen. Tuin De achtertuin is volledig bestraat met grote tegels en voorzien van groene borders. Een fraaie veranda met hoekbank maakt dit een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er een praktische fietsenstalling, een vrijstaande schuur en een achterom naar de parkeerplaatsen. Ook aan de voorzijde zijn ruime parkeermogelijkheden. Overige bijzonderheden • Voorzien van 11 zonnepanelen, twee airco’s, HR glas • Energielabel A • Verwarming via cv-installatie (2017) en vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning op de tweede verdieping en begane grond (koelen én verwarmen) • Meterkast met 8 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom • Dakkapel 2017 • Badkamer met hardsteen en hoogwaardige afwerking • Horren in de ramen van de slaapkamers blijven achter Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,04%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
119 m²
Content
465 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6717

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2025 were there 81.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

81.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.