Jump to content
Logo of Cranendonck Makelaars

Cassandraplein 44

5631BB Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.227

Photo Gallery

Cassandraplein 44 Eindhoven
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom in De Ranken, een moderne en stijlvolle woontoren aan het Cassandraplein, prachtig gelegen direct aan de Oude Gracht aan de noordzijde van Eindhoven. Vanuit het appartement op de 13e verdieping geniet je van een weids uitzicht over het water, groen en omliggende bebouwing – een unieke combinatie van rust, groen en stedelijk wonen. Hier waan je je midden in de natuur terwijl je beneden profiteert van de directe ligging bij de winkels en de centrale ligging ten opzichte zowel het stadscentrum als de A2, A58 en A50. De woontoren is gebouwd in 2009 en voorzien van een duurzame, moderne afwerking en een optimale indeling. Zo deel je met slechts één ander appartement de verdieping, geniet je van lichtinval aan drie zijden en heb je de beschikking over twee mooie en deels overdekte balkons, een moderne keuken, compleet ingerichte badkamer en twee slaapkamers. Het appartement heeft een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. Het appartement is compleet voorzien van vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR ++ glas. Ruim appartement 110m² nabij centrum Prachtig uitzicht vanuit woontoren Parkeerplaats in parkeergarage Woonoppervlakte 110 m² Energielabel: A Servicekosten p/m: € 317,- Ligging Aan de noordzijde van Eindhoven, in de gewilde wijk Oude Gracht, bevindt zich het Cassandraplein. Deze ruim opgezette en groene woonomgeving staat bekend om haar rustige karakter, verzorgde uitstraling en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de moderne woontoren De Ranken geniet u van een prachtig uitzicht over de stad en de aangrenzende waterpartijen. Het dagelijks gemak is hier vanzelfsprekend. In het direct aangrenzende Winkelcentrum Cassandraplein vindt u een volledig aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook Winkelcentrum Woensel en het levendige centrum van Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. De ontsluiting is uitstekend: binnen 5minuten bereikt u de A2/N2 waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Maastricht snel en comfortabel te bereiken zijn. Tevens bevindt Station Eindhoven Centraal zich op korte afstand, ideaal voor forenzen of internationale reizigers. Voor wie graag de rust opzoekt, biedt de omgeving volop mogelijkheden. De Karpendonkse Plas, met haar fraaie wandelpaden, waterpartijen en sfeervolle horecagelegenheden, ligt op loopafstand. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur, een ontspannen wandeling of een goed glas wijn aan het water. Wonen in De Ranken betekent kiezen voor stijlvol, comfortabel en zorgeloos wonen in een modern appartement, met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad aan uw voeten. Indeling Centrale entree De centrale centrale naar de appartementen grenst aan het parkeerterrein bij de winkels. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau met videofoon, de lift en trapopgang richting alle verdiepingen en de parkeerkelder. Entree appartement 13e verdieping De hal op de verdieping deel je met slechts één appartement en biedt volop lichtinval. De binnenkomst in het appartement is prettig in de hal die de leefruimtes scheidt van de slaapvleugel. De jassen aan de garderobe zijn mooi verscholen achter een muurtje. Hier bevindt zich ook de betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De hal, living en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in warme houttint. In de living biedt de kamerbrede pui een panoramisch en weids zicht op het groen in de omgeving. Er is volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Een schuifpui biedt toegang tot het balkon. Mooi detail in de eethoek is het Frans balkon in de zijgevel dat ook aan die zijde zorgt voor lichtinval en een mooi uitzicht. De keuken heeft een moderne inrichting met een gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi magnetron. Vanuit de keuken is de praktische inpandige bergruimte bereikbaar. Hierin bevindt zich de cv combiketel (2009), verdeler van de vloerverwarming, unit mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Het balkon beslaat de volle breedte van het appartement. Het diepste gedeelte is heerlijk ruim en deels overdekt. Hier geniet je van het uitzicht tijdens jouw koffietje in de ochtendzon of met gasten op een mooie zomeravond. Het appartement heeft twee ruim bemeten slaapkamers. Beiden kamers beschikken over een kamerbrede schuifpui en toegang tot het tweede balkon. Ook hier is het uitzicht oneindig en indrukwekkend. De badkamer is aangenaam ruim. Ook is deze zeer compleet ingericht met twee wastafels, een ligbad, inloopdouche en, achter een discreet muurtje, een tweede toilet met hangcloset. De parkeergarage van het complex is inpandig bereikbaar, zowel via de lift als de trapopgang. Hier vind je de eigen parkeerplaats en de individuele berging. Via een afgesloten, automatisch bedienbare poort bereik je toe- en uitgang van de garage met je auto. Algemeen: Het appartementencomplex heeft een financieel gezonde VvE waarbij het dagelijks - en meerjarenonderhoud zorgvuldig wordt uitgevoerd en gepland. De maandelijkse servicekosten bedragen €317,-. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
16 woonlagen
Located on
13e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
362 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.