Jump to content
Logo of VMG Makelaars

Grasmier 15

5658GE Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.575

Photo Gallery

Grasmier 15 Eindhoven
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

FOR ENGLISH SEE BELOW Heerlijke stadswoning met speelse indeling, goed onderhouden en van alle gemakken voorzien. Deze verrassend ruime stadswoning combineert het beste van twee werelden: de vrijheid en het comfort van een eengezinswoning, met het gemak van een appartement. Dankzij de speelse indeling en moderne afwerking is dit een woning waar u zó in kunt. De woning beschikt over een royale woonkeuken (vernieuwd in 2024), luxe badkamer (eveneens vernieuwd in 2024), twee comfortabele slaapkamers én de mogelijkheid tot het creëren van een derde, ruime slaapkamer op de begane grond. Het grote dakterras, het Franse balkon en de toegang tot een afgesloten, groene binnentuin maken het plaatje compleet. En dankzij de 11 zonnepanelen bent u bovendien klaar voor een duurzame toekomst. Indeling Bij binnenkomst via de overdekte entree stap je in een nette hal met meterkast en toegang tot een tweede hal die leidt naar het moderne toilet met hangcloset en fontein. De begane grond verrast direct met een royale en lichte woonkeuken (vernieuwd in 2024), uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak. De vide geeft deze ruimte extra hoogte en een speelse, open sfeer. Achterin vind je een handige berging met toegang tot de afgesloten, groene binnentuin. En heb je behoefte aan een extra slaapkamer, werk- of praktijkruimte? Dan is deze verdieping daar bij uitstek geschikt voor. Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij het Franse balkon en de vide geniet je hier van veel licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stap je zo het royale dakterras op: een fijne plek om buiten te zitten met een boek of een goed glas wijn. De tweede verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van dubbele openslaande deuren naar een tweede Frans balkon. De luxe badkamer (2024) voelt als een privé-wellness, compleet met ligbad, ruime douchecabine met regendouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede hangcloset. Tot slot is er nog een aparte bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie. Ligging Gelegen in de gewilde wijk Grasrijk (Meerhoven), woont u hier rustig en groen, met alle voorzieningen op loopafstand. Het prachtige 60 hectare grote park Meerland ligt letterlijk om de hoek, met waterpartijen, speelvelden, een speeltuin en een uitkijkheuvel. Het winkelcentrum Meerhoven, met onder andere Albert Heijn, Jumbo, Hema, Kruidvat en diverse speciaalzaken, bevindt zich op loopafstand. Scholen (waaronder de internationale school), het spilcentrum, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en recreatie zoals golfbaan Welschap zijn allemaal in de directe omgeving. Uitvalswegen en het centrum van Eindhoven zijn snel bereikbaar via auto of het HOV-systeem. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2004 - Keuken vernieuwd in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2024 - 11 zonnepanelen aanwezig - Woonoppervlakte: ca. 104 m² - Energielabel A - Goed onderhouden en instapklaar - Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met veel groen en voorzieningen dichtbij Lovely city home with a playful layout, well maintained and fully equipped. This surprisingly spacious city home offers the best of both worlds: the freedom and comfort of a family house, combined with the convenience of an apartment. With its playful layout and modern finish, this is a home you can move into right away. It features a generous kitchen-diner (renovated in 2024), a luxurious bathroom (also renovated in 2024), two comfortable bedrooms, and the option to create a third, spacious bedroom on the ground floor. The large roof terrace, French balcony, and access to a private, green courtyard complete the picture. And with 11 solar panels, you're ready for a sustainable future. Layout Upon entering through the covered entrance, you step into a neat hallway with a meter cupboard and access to a second hallway that leads to a modern toilet with wall-mounted toilet and washbasin. The ground floor immediately surprises with a spacious and bright kitchen-diner (renovated in 2024), arranged in a practical L-shape and equipped with all desired built-in appliances such as a fridge, freezer, dishwasher, ceramic hob, extractor fan, and sink. The double-height ceiling (vide) adds extra volume and an open, playful atmosphere. At the rear, there's a convenient storage room with access to the enclosed green courtyard. Need an extra bedroom, office, or practice space? This floor is perfect for it. The first floor houses the cozy living room. Thanks to the French balcony and the vide, this space enjoys plenty of natural light and a wonderfully spacious feel. From the living room, you step directly onto the generous roof terrace — a lovely place to relax with a book or a good glass of wine. The second floor has two bedrooms, the largest of which features double doors opening to a second French balcony. The luxurious bathroom (2024) feels like a private wellness space, complete with a bathtub, large walk-in shower with rain shower, double vanity unit, and a second wall-mounted toilet. Finally, there is a separate storage area with connections for laundry equipment and the mechanical ventilation system. Location Situated in the popular Grasrijk neighborhood (Meerhoven), this home offers peaceful and green surroundings with all amenities within walking distance. The beautiful 60-hectare Meerland Park is literally around the corner, featuring ponds, playing fields, a playground, and a lookout hill. Meerhoven shopping center — with Albert Heijn, Jumbo, Hema, Kruidvat, and various specialty shops — is just a short walk away. Schools (including the International School), a community center, a health center, sports facilities, and recreation like the Welschap golf course are all in the immediate vicinity. Major roads and Eindhoven city center are easily accessible by car or via the high-quality public transport system. Details - Year of construction: 2004 - Kitchen renovated in 2024 - Bathroom renovated in 2024 - 11 solar panels installed - Living area: approx. 104 m² - Energy label A - Well maintained and move-in ready - Located in a quiet, child-friendly area with lots of greenery and nearby amenities

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
60 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.