Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Kogelsmortel 9

5632PW Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kogelsmortel 9 Eindhoven
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Kogelsmortel 9 – Eindhoven Smaakvol afgewerkte gezinswoning met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en strakke tuin Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Eindhoven ligt deze ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een strak aangelegde achtertuin. Dankzij de instapklare staat, slimme indeling en hoogwaardige afwerking is deze woning bij uitstek geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar wooncomfort, ruimte en gemak. Indeling Voortuin De voortuin is fraai vormgegeven met vijf plantvakken, cortenstaal bakken en siergrind: een stijlvolle en onderhoudsarme entree die direct indruk maakt. Begane grond Binnenkomst in de hal met garderobe, trapopgang en praktische bergkast onder de trap. Hier bevindt zich tevens het moderne toilet met wandcloset. De royale L-vormige woonkamer is licht en ruim en biedt prettig vrij uitzicht op een speeltuintje aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van een sfeervolle open haard, een fraaie vloerafwerking en veel natuurlijke lichtinval. De open keuken aan de achterzijde is opgesteld aan twee zijden en beschikt over een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, rvs spoelbak en een Duropal werkblad. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is uitgerust met airconditioning en een royale vierdelige schuifkastenwand. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een tweede toilet, comfortabele vloerverwarming en een groot raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop, de opstelling van de cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en een dakvenster. De vierde slaapkamer is opvallend ruim en licht dankzij twee dakkapellen en is voorzien van verwarming. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en voorzien van Cortenstajl plantenbakken, vaste beplanting en houten erfafscheidingen aan weerszijden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, stenen berging over de volledige breedte, voorzien van elektra en achterom via een afsluitbare poort. ALGEMEEN: - Vier volwaardige slaapkamers; - Moderne keuken en luxe badkamer-; - Airconditioning in de ouderslaapkamer: - Fraaie laminaatvloer op de 1e verdieping; - Tweede verdieping met dubbele dakkapel; - Strakke, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; - Achterom en ruime berging met elektra; - Gelegen aan rustig pleintje met speeltuintje voor de deur; - Instapklaar en uitstekend onderhouden! Deze woning combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking op een toplocatie voor gezinnen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
167 m²
Content
455 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.