Jump to content
Logo of KIN Makelaars Regio Eindhoven

Leeuwenstraat 145

5646BX Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.828

Photo Gallery

Leeuwenstraat 145 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nette en energiezuinige gezinswoning met lichte woonkamer, half open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en ruime zolderverdieping. De woning beschikt over ENERGIELABEL A, maar liefst 12 zonnepanelen en zonnepanelen. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk achtertuin met royale berging. De middenwoning is gunstig gelegen in de gewilde wijk Gijzenrooi (stadsdeel Stratum) nabij scholen, een kinderdagverblijf, winkels, de Stratumse Heide en uitvalswegen. De woning is op korte termijn beschikbaar! Interesse gewekt? Plan snel een bezichtiging! Onze makelaars laten de woning graag aan je zien. INDELING: Begane grond: Entree De entree is afgewerkt met plavuizen vloer en geeft toegang tot de meterkast (3 groepen + 2 aardlekschakelaars) en het woongedeelte. Woonkamer bij het betreden van de woonkamer valt direct de aangename hoeveelheid lichtinval op door de grote raampartijen houten kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken. De woonkamer beschikt over plavuizen vloer en spachtelputz wandafwerking. Aan de achterzijde van de woonkamer is airconditioning geïnstalleerd. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen hoekkeuken welke in open verbinding staat met het woongedeelte. De keuken heeft een grote hoeveelheid aan werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vernieuwde vaatwasser. Tussen de woonkamer en de keuken is een hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier ook de toiletruimte gesitueerd met staand closet. Overkapping/serre Aan de achterzijde van de woning is een forse terrasoverkapping geplaatst als verlengde van het woongedeelte. De ruimte is afgewerkt met betonlook tegels en aluminium pui met dubbel glas. Tuin Onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het oosten. De tuin is volledig bestraat met betonlook tegels en schuttingen. Aan de achterzijde staat een stenen berging voorzien van elektra. Om de originele berging is nog een royale extra bergruimte gecreëerd. Ideaal voor klussen aan huis! 1e Verdieping: Overloop met houtlook laminaatvloer met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer (3.43 x 3.36 m.) met houtlook laminaatvloer, neutraal afgewerkte wanden en houten kozijnen met enkel glas en rolluik. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.13 x 3.26 m.) met houtlook laminaatvloer, neutraal afgewerkte wanden en houten kozijnen met enkel glas. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.90 x 2.10 m.) met houtlook laminaatvloer, neutraal afgewerkte wanden en houten kozijnen met enkel glas. Badkamer Goed onderhouden badkamer, volledig betegeld met neutraal tegelwerk. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals: inloopdouche met regendouchekop, hangcloset en wastafel incl. meubel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakvenster. Door het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk hier een vierde slaapkamer te creëren. Tevens zijn op deze verdieping de HR-combiketel (Intergas, 2020, huur bedraagt ca. €36,- p/m), de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur geïnstalleerd. Het dak is geïsoleerd maar er is ook extra airconditioning aanwezig. Bijzonderheden: · Energiezuinige gezinswoning; · Open keuken met inbouwapparatuur; · 3 volwaardige slaapkamers, mogelijkheid creëren vierde slaapkamer op zolder; · Grote serre als verlengde van het woongedeelte · Onderhoudsvriendelijke tuin met royale berging; · Energielabel A; · 12 stuks zonnepanelen; · Intergas ketel (2020) huur ca. €36,- p/m; · Gelegen aan verkeersluwe straat in de gewilde wijk Gijzenrooi (stadsdeel Stratum); · Nabij scholen, een kinderdagverblijf, winkels, de Stratumse Heide en uitvalswegen; · Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
156 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, lease)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5646

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.