Jump to content
Logo of Woonhub Makelaars

Lemmenslaan 45

5654JK Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.263

Photo Gallery

Lemmenslaan 45 Eindhoven
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Woonhub presenteert Een instapklare, sfeervolle woning met drie slaapkamers, waarbij de belangrijkste renovaties in 2025 zijn uitgevoerd. De keuken (2025) en de ruime badkamer (2025) zijn vernieuwd, waardoor je zonder klussen kunt verhuizen. Daarnaast is er een praktische vliering voor extra bergruimte. Buiten geniet je van een west-gerichte voortuin en een oost-gerichte achtertuin, met bovendien twee schuurtjes voor fietsen en opslag. Het ruime hoekperceel biedt veel privacy én toekomstig uitbouwpotentieel (onder voorbehoud van vergunning). Daarmee is deze woning ideaal voor starters/first-time buyers, jonge gezinnen en gezinnen die nu een volledig afgewerkte woning zoeken met de mogelijkheid om later uit te breiden. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen via de entree met rechts het toilet, de trap naar boven en een handige vaste kast voor jassen, provisie en schoonmaakspullen. Links ligt de woonkamer: een fijne ruimte met plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Achterin bevindt zich de halfopen keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Dit is geen cosmetische update, maar een hoogwaardige renovatie: premium materialen, hoog afwerkingsniveau en volledig voorzien van energiezuinige AEG-inbouwapparatuur. Apparatuur én werkzaamheden zijn bovendien nog onder garantie. Vanuit de keuken stap je door naar de serre, een prettige extra ruimte die het wooncomfort vergroot. Eerste verdieping Via de trap in de entree kom je op de overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ideaal als master bedroom en beschikken allebei over ingebouwde kasten: super praktisch voor kleding en extra opbergruimte. De derde kamer is perfect als werk- of studeerruimte. De ruime badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en strak afgewerkt, met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting én vloerverwarming. Ook het leidingwerk is hierbij volledig vernieuwd, zowel op de boven- als benedenverdieping, waardoor de grote kosten en risico’s al zijn afgevangen. Het loodgieterswerk is bovendien nog onder garantie. Vliering Er is een vliering, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten en de voortuin op het westen. Beide tuinen zijn in 2022 vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een nette, verzorgde buitenruimte. Extra praktisch zijn de twee schuurtjes (één houten en één stenen), die in 2022 en 2025 zijn opgeknapt. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en al je overige spullen. Parkeren Parkeren kan gratis in de straat. Kenmerken van de woning • Woonoppervlakte: ca. 76 m² • Perceeloppervlakte: ca. 226 m² • Inhoud: ca. 296 m³ • Bouwjaar: 1948 • Energielabel: D • Slaapkamers: 3 • Keuken: vernieuwd in 2025 • Badkamer: vernieuwd in 2025 • Verwarming: cv-ketel • Kozijnen: aluminium • Extra bergruimte: vliering • Berging: 2 schuurtjes (hout + steen) • Tuinligging: achter oost, voor west Over buurt en ligging In deze omgeving woon je typisch Eindhovens: een prettige woonwijk met veel dagelijkse voorzieningen en een praktische ligging. Oud-Gestel ligt in het zuidwesten van de stad, tussen het Gender (kanaal) en de ringweg, waardoor je snel de stad in én uit bent. De High Tech Campus ligt op loop- en fietsafstand en via de uitvalswegen ben je vlot bij Philips, ASML, Veldhoven en het centrum van Eindhoven. Supermarkten bevinden zich op loopafstand en de bushalte richting het centrum ligt op circa 100 meter. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
226 m²
Content
297 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5654

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.