Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Molièrelaan 22

5629PG Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: André Brood Makelaars

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.887

Photo Gallery

Molièrelaan 22 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale, charmante uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage, moderne keuken en zonnige tuin in Blixembosch (Franse buurt) In de gewilde wijk Blixembosch, in de karakteristieke Franse buurt, ligt deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, diepe garage en 10 zonnepanelen. De woning biedt een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, een moderne keuken, vier ruime slaapkamers en een beschut gelegen achtertuin met overkapping en vijverpartij. Een ideale gezinswoning in een rustige straat, op loopafstand van winkelcentrum Ouverture, scholen, speelvoorzieningen en natuurgebied. Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met garderobe, tussenhal met trapopgang en toiletruimte. De lichte L-vormige woonkamer is sfeervol ingericht met een massief houten vloer, een gezellige gaskachel en een groot raam met zicht op de voortuin. Aan de voor- en achterzijde zijn screens aanwezig. Aan de achterzijde is een prachtige aanbouw met lichtstraat (2023) gerealiseerd, waardoor de eetkamer heerlijk licht en ruim is geworden. Via een tuindeur is er direct contact met de tuin. De in 2018 vernieuwde keuken heeft een moderne, greeploze inrichting in wit hoogglans, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. Bora inductiekookplaat (met afvoer naar buiten), geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de garage. De garage is voorzien van bergruimte, gootsteen, radiator, elektra en verlichting, boiler (t.b.v. keukenwater) en dubbel openslaande deuren naar de oprit, alsmede een brede deur naar de tuin aan de achterzijde. Een ideale ruimte voor de auto, fietsen of hobby. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop is voorzien van zijramen en hier is tevens de airconditioning geplaatst. U heeft toegang tot een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een klein balkon, een tweede kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, en de nette badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. De grote raampartij zorgt voor veel licht en ventilatie. Gehele 1e verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Eén van de kamers is groot genoeg om eventueel te splitsen of te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Deze kamer is voorzien van 2 dakkapellen aan de voorzijde. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen. De hoogte bedraagt minder dan 1,50 meter. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met een groot terras, vijverpartij, borders, gazon en een aluminium terrasoverkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achterin staat een houten tuinhuis voor extra opslag. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel privacy en zon. Bijzonderheden: - Royale uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning; - Inpandige garage met openslaande deuren naar de oprit; - Moderne keuken (2018); - Lichtstraat (2023) in aanbouw aangebracht; - Vier ruime slaapkamers; - Sfeervolle woonkamer met gaskachel, een massief houten vloer en screens aan voor- en achterzijde; - Fraai aangelegde tuin met overkapping, vijver en tuinhuis; - Airconditioning aanwezig op de 1e verdieping; - 10 zonnepanelen (energiezuinig!); - Eigen laadpaal aanwezig op de oprit; - Rustige ligging in de geliefde Franse buurt (Blixembosch); - Nabij winkelcentrum Ouverture, speelveld, wandelgebied en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
236 m²
Content
551 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.