Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Normandielaan 42

5627HS Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.850

Photo Gallery

Normandielaan 42 Eindhoven
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Op een bijzonder fijne locatie, direct aan een speelveld in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving Achtse Barrier, ligt deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met diepe achtertuin op het zonnige zuiden, garage op het achtergelegen terrein en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, airconditioning op de eerste en tweede verdieping en een moderne badkamer. Een huis dat ruimte, licht en duurzaamheid op een prettige manier combineert. Begane grond Via de entree met toiletruimte, meterkast en praktische trapkast kom je in de royale living. De woonkamer heeft een prettige breedte en diepte en is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer. De grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt in de zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met directe verbinding naar de tuin via de schuifpui. De keuken is uitgebouwd en gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een 6-pits Boretti gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten parketvloer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een grote kastopstelling. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij het raam is er prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel waardoor extra ruimte en licht is gecreëerd. Deze verdieping is uitstekend geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Garage Op het achtergelegen terrein bevindt zich de ruime garage (ca. 7,5 meter diep), ideaal voor auto, motor, fietsen en extra opslag. De garage is zowel praktisch als een waardevolle toevoeging in deze woonomgeving. Buitenruimte De achtertuin is diep en gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating, groenborders en een pergola. Dankzij de schuifpui is het een verlengstuk van de leefruimte. Aan de voorzijde ligt de woning direct aan een speelveld, wat zorgt voor een vrij en open gevoel én een ideale plek voor jonge gezinnen. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier in Eindhoven, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook uitvalswegen richting het centrum, ASML en de snelwegen zijn goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en voorzieningen binnen handbereik zijn. ALGMEEN: - Gelegen direct aan speelveld; - Diepe achtertuin op het zonnige zuiden; - 20 zonnepanelen; - Garage op achtergelegen terrein; - Begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een houten parketvloer; - Sfeervolle houtkachel; - Schuifpui naar de tuin; - Uitgebouwde keuken met o.a. 6-pits Boretti gaskookplaat met oven; - Moderne badkamer met vloerverwarming; - Totaal 5 slaapkamers; - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
216 m²
Content
494 m³
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.