Jump to content
Logo of Maas Makelaars

Romuluslaan 35

5631JT Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.437

Photo Gallery

Romuluslaan 35 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Te Koop: Romuluslaan 35 Eindhoven (wijk: De oude gracht) Aan de rustige, kindvriendelijke Romuluslaan ligt deze moderne uitgebouwde hoekwoning op een groot perceel van 462 m2. De woning grenst aan de westzijde aan een gemeentelijk plantsoen uitlopend naar De oude gracht en kijkt aan de voorzijde -overburen vrij- de Romuluslaan in. De fraai aangelegde achtertuin met terrassen ligt op het zuiden. De wijk ‘De oude gracht’ is een rustige groene wijk met alle voorzieningen vlakbij: lagere- en middelbare scholen, winkelcentra (Cassandraplein, Vaartbroek en Winkelcentrum Woensel), het Catharina ziekenhuis, Maxima Medisch centrum, TuE, Fontys Hogeschool, via de in- en uitvalswegen zijn Eindhoven-centrum en NS station binnen 10 minuten en de High Tech Campus (HTC) en ASML binnen 15 autominuten bereikbaar. Via de voortuin met bordes is de entree bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, betegelde hal met garderobe, wc met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, trapkast met moderne meterkast, bijkeuken, toegang tot de woonkamer, eetkamer en aansluitend tot de keuken en kantoor/slaapkamer 1. Woonkamer en eetkamer: De L-vormige woonkamer met de hout gestookte openhaard heeft door de vele raampartijen veel daglichttoetreding. De woonkamer, eetkamer en de keuken staan in open verbinding met elkaar hetgeen het ruimtelijk effect van de begane grond versterkt. Vanuit de eetkamer zijn via dubbele tuindeuren het terras en de zijtuin op de westzijde en de voortuin van de woning bereikbaar. Aan de achterzijde van de woonkamer zit een elektrisch bedienbare sunscreen. Op de vloer van de woonkamer, de eetkamer, de keuken en kantoor/slaapkamer 1 ligt zg. ‘Tarket’ (parketlaminaat). Keuken: De open keuken heeft een L-opstelling met zwart granieten aanrechtblad, spoelbak met Quooker-kraan, 5-pits gasfornuis (Etna) met wokbrander, afzuigkap, boven- en onder kastjes en laden, koelkast met vriesvak (Siemens), inbouw vaatwasser (Bosch) en combi-magnetron (Pelgrim). Door een groot raam boven het aanrecht is ook hier veel daglicht toetreding en zicht op het terras en de achtertuin. Vanuit de keuken is kantoor/Slaapkamer 1 bereikbaar. Kantoor/Slaapkamer 1: Deze ruime lichte kantoor/slaapkamer heeft dubbele tuindeuren naar het terras en de achtertuin, kamerbrede schuifwandkast, een lichtkoepel en een groot raam met stalen rolluik aan de zijtuin-zijde (west). Op het platte dak boven deze kantoor-/slaapkamer liggen 12 zonnepanelen (merk: LC 340WP Full Black; 2020) Eerste verdieping Overloop, badkamer, 2 slaapkamers en een (werk-/kleding-)kamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer: Betegelde badkamer met douche, vaste wastafel, hangend toilet en designradiator. In de badkamervloer zit vloerverwarming die door de huidige bewoners niet gebruikt wordt. Slaapkamer 2 (achterzijde): Deze slaapkamer heeft een airco split-unit, een toegangsdeur tot het dakterras en een elektrisch bedienbare sunscreen voor het grote raam (achtertuin-zijde). Slaapkamer 3 (voorzijde): Deze slaapkamer heeft een airco split-unit. Kamer (voorzijde): Deze kamer aan de voorzijde van de woning was oorspronkelijk de badkamer. De installatie in de wand en vloer is nog aanwezig. Bij de huidige bewoners is deze kamer in gebruik als kantoor, maar hij zou ook, als bijvoorbeeld kleedkamer, bij slaapkamer 3 kunnen worden getrokken. Op de vloer van de twee slaapkamers en de kamer op eerste verdieping ligt laminaat. Tweede verdieping Via vaste trap, overloop, cv-/bergruimte, slaapkamer 4. CV-/bergruimte: In deze cv-/bergruimte zit een Velux-dakraam en hangen de cv-ketel (Daalderop Combi Comfort classic 130; 2010), de omvormer voor de 12 zonnepanelen en in de wand naar slaapkamer 4 zit de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Slaapkamer 4: Slaapkamer 4 met een dakkapel aan de achtertuinzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde heeft een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten onder de dakschuinte. Op de overloop- en slaapkamervloer van de tweede verdieping ligt laminaat. Tuin Aan drie zijden is de woning omsloten door volgroeide onder architectuur aangelegde tuinen met terrassen, borders en gazon aan de voorzijde. In de achtertuin (zuid ligging) bevindt zich de stenen tuinberging, een waterpartij, de half overdekte opslagmogelijkheid voor de gemeentelijke containers en een dubbele tuinpoort naar het naast gelegen gemeente plantsoen. Aan de voorzijde van de woning in de voortuin bevindt zich een open overdekte ‘loungeruimte’ met twee lichtkoepels. De gehele tuin is omsloten door een hoge lichthouten schutting, waardoor veel privacy gewaarborgd is. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1962 (oorspronkelijk), nadien door opvolgende eigenaren uitgebouwd en gemoderniseerd. • Woonoppervlak: 169 m2 • Perceel: 462 m2 • Dak-, spouwmuur-isolatie (2025) en vloer-isolatie (2024). Glasisolatie m.u.v. wc-raam begane grond. • Energielabel: C (tot 03 december 2035) • Hardhouten buitenkozijnen met drie-puntssluitingen, veiligheidssloten en veiligheidsbeslag. De ramen zijn voorzien van dievenklauwen • Olietank: in de voortuin is in 1993 gesaneerd en afgevuld met zand (certificaat aanwezig) • 12 zonnepanelen (2020) • Keurig onderhouden gemoderniseerde lichte woning in een gewilde rustige kindvriendelijke woonlocatie nabij diverse voorzieningen. • Binnen- en buitenkozijnen, plafonds en muren geschilderd in 2022 • In de koopovereenkomst zullen worden opgenomen de asbest- en de ouderdomsclausule. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding: in overleg Voorkeur 2 april 2026) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
462 m²
Content
599 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop Comfort Classic 130 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-12-2025
Sale date
13-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.