Jump to content
Logo of HA Makelaars

Schalmstraat 8 B

5614AD Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.724

Photo Gallery

Schalmstraat 8 B Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Stratum, een geliefde wijk in Eindhoven waar het dorpse gevoel nog volop aanwezig is. Hier staat, in een rustige straat aan de rand van ‘het Witte Dorp’, een heerlijk ruime woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en twee parkeerplaatsen in de naastgelegen parkeergarage. Verder heeft dit lichte huis een grote berging, een wasruimte, een fijne badkamer en een tuingerichte woonkamer met open keuken. Het is mogelijk om, net als de buren, de ruimte op de tweede verdieping te vergroten om een vijfde slaapkamer te realiseren. De Schalmstraat is een rustige eenrichtingsstraat, om de hoek van de Sint Joriskerk en vele voorzieningen. Kinderen spelen op het nabijgelegen Burghplein en basisscholen liggen op loopafstand. Zo zijn er een bakker, sportschool, supermarkt en vele (afhaal)restaurants in de buurt. Met de bus of fiets ben je zoin het centrum, bij het treinstation, diverse middelbare scholen, de High Tech Campus en Veldhoven MMC. Een ander pluspunt is de ligging ten opzichte van het Stadswandelpark ende Genneperparken, fijn om te wandelen of een rondje hardlopen. BEGANE GROND Het straatbeeld is fraai, met woningen uit verschillende bouwperioden. Deze woning is gebouwd in 2008, net als de naastgelegen residentie Wilgenhof. Achter de voordeur is de hal, met de meterkast en een garderobenis. Ook is hier de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een eikenhouten vloer. In de woonkamer zorgt een ombouw ervoor dat de trap niet zichtbaar is, waardoor de woonkamer een hele rustige uitstraling heeft. Via de pui met openslaande tuindeuren, op het westen, valt veel licht naar binnen en onder de trap is een handige bergkast met voldoende ruimte voor een grote vriezer en planken voor proviand. Aan de voorzijde is de ruime keuken, waar de ochtendzon naar binnen valt. De keukenopstelling uit 2008 is ingedeeld met een circa 3 meter lange wandopstelling en een spoel-/ziteiland, beiden met een fraai aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel ruim. Er zijn twee slaapkamers (circa 14.3 en 6.7 m2) aan de achterzijde, en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een royale oppervlakte van circa 16.6 m2. Er ligt PVC op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Ook de badkamer, uitgevoerd in een stijlvolle kleurencombinatie, is heerlijk ruim. Onder het raam is het ligbad en verder zijn er een inloopdouche, een toilet, designradiator en een wastafel met spiegelkast. De kasten onder en naast de wastafel bieden praktische bergruimte. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang tot de master bedroom met vaste kastenwand, een ruime berging en een handige wasruimte. Ook op deze verdieping ligt PVC en het schuine dak, met hoge nok, zorgt voor sfeer en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 18 m2, met twee hoge ramen aan de voorzijde. TUIN Via de loopdeur en de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin, met een gunstige ligging op het westen. Boven het grote terras hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en aan drie kanten staan houten schuttingen, zonder inkijk tussen de horizontaal geplaatste planken. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. PARKEERPLAATSEN Bij de woning horen twee vaste parkeerplaatsen in de garage van residentie Wilgenhof. Zo staat je auto altijd veilig en droog, op korte afstand van thuis. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 20,- per parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN - Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2008, eigendom); - Mogelijkheid voor een dakopbouw/dakkapel op de tweede verdieping; - Twee vaste parkeerplaatsen in de garage van residentie Wilgenhof; - Zonnige achtertuin (west) met berging en achterom; - Energielabel A. ------------------------------------ Welcome to Stratum, a popular district in Eindhoven where a village-like atmosphere is still very much alive. Located in a quiet street on the edge of the “Witte Dorp,” this wonderfully spacious home offers four bedrooms, a sunny garden, and two parking spaces in the adjacent parking garage. In addition, this bright house features a large storage room, a laundry room, a pleasant bathroom, and a garden-oriented living room with an open kitchen. Just like the neighboring homes, it is possible to expand the space on the second floor to create a fifth bedroom. Schalmstraat is a quiet one-way street, just around the corner from Sint Joris Church and many local amenities. Children can play at the nearby Burghplein, and primary schools are within walking distance. A bakery, gym, supermarket, and many (takeaway) restaurants are close by. By bus or bicycle, you can quickly reach the city center, the train station, several secondary schools, the High Tech Campus, and Veldhoven MMC. Another major advantage is the proximity to Stadswandelpark and the Genneper Parks, perfect for walking or going for a run. GROUND FLOOR The streetscape is attractive, featuring homes from various construction periods. This property was built in 2008, just like the neighboring Wilgenhof residence. Behind the front door is the entrance hall with the meter cupboard and a cloakroom niche. The toilet is also located here and is fitted with a wall-mounted toilet and a small hand basin. An oak wooden floor runs through the hall, living room, and kitchen. In the living room, a custom enclosure conceals the staircase, giving the space a calm and tidy appearance. Through the large sliding doors with French doors facing west, plenty of natural light enters the room. Under the stairs, there is a practical storage cupboard with enough space for a large freezer and shelves for provisions. At the front of the house is the spacious kitchen, where the morning sun streams in. The kitchen installation from 2008 consists of an approximately 3-meter-long wall unit and a sink/seating island, both finished with an attractive countertop. The built-in appliances include a 5-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave, dishwasher, and refrigerator. FIRST FLOOR Not only the ground floor, but also the first floor is very spacious. There are two bedrooms at the rear (approximately 14.3 and 6.7 m²), while the front bedroom has a generous surface area of approximately 16.6 m². The floors are finished with PVC, and large windows provide ample natural light. The bathroom, finished in a stylish color scheme, is also pleasantly spacious. Beneath the window is a bathtub, and the bathroom further includes a walk-in shower, a toilet, a designer radiator, and a washbasin with mirrored cabinet. The cabinets below and next to the washbasin offer practical storage space. SECOND FLOOR From the landing, there is access to the master bedroom with a built-in wardrobe wall, a spacious storage room, and a convenient laundry room. PVC flooring is also installed on this floor. The sloping roof with a high ridge adds character and a sense of spaciousness. The bedroom has a surface area of over 18 m² and features two tall windows at the front. GARDEN Access to the west-facing backyard is possible via both a single door and the French doors. Above the large terrace is an electrically operated awning. Wooden fencing on three sides ensures privacy, with no direct sightlines through the horizontally placed planks. The storage shed provides space for bicycles, and there is a rear gate leading to the alley. PARKING SPACES The property includes two fixed parking spaces in the garage of the Wilgenhof residence. This ensures that your car is always safe and dry, just a short distance from home. The monthly homeowners’ association (VvE) contribution is €20 per parking space. SPECIAL FEATURES - Roof, façade, and floor insulation (main residence); - Wooden window frames with HR++ double glazing; - Heating and hot water via a high-efficiency boiler (Remeha Avanta, 2008, owned); - Possibility for a roof extension or dormer on the second floor; - Two fixed parking spaces in the garage of the Wilgenhof residence; - Sunny west-facing backyard with storage shed and rear access; - Energy label A.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
135 m²
Content
525 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 24C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5614

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.