Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

St Rochusstraat 12

5611RH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

St Rochusstraat 12 Eindhoven
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’20 woning in het bruisende hart van Eindhoven – met diepe tuin en authentieke details Welkom aan de St. Rochusstraat 12, een charmante en karakteristieke beneden-/bovenwoning uit de jaren ’20, gelegen in de geliefde Rochusbuurt. Hier woon je rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkels, supermarkten, horeca, basisschool en kinderopvang: alles ligt om de hoek. Wat direct opvalt, is het authentieke karakter van de woning. Originele details zoals de terrazzovloer in de hal, en-suite deuren met glas-in-lood, paneeldeuren en stucwerk plafonds met sierlijsten zijn met zorg behouden gebleven. Tegelijkertijd is het huis op diverse punten gemoderniseerd, wat zorgt voor een comfortabele mix van sfeer en hedendaags wooncomfort. Indeling Begane grond Via de authentieke hal met terrazzovloer en trapopgang naar de eerste verdieping bereik je het moderne toilet met wandcloset en fontein. De sfeervolle woonkamer heeft een warme houten vloer en is voorzien van originele elementen zoals en-suite deuren, een schouw en praktische inbouwkasten (waarvan één met vernieuwde meterkast). Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in. De keuken is modern uitgevoerd met een L-opstelling en extra wandkast. Voorzien van notenhouten werkblad, RVS fronten, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en vrijstaande koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een ruime kelder-/provisiekast. Achterin de woning bevindt zich een multifunctionele kamer, ideaal als slaap-, werk- of speelkamer, met uitzicht over de tuin en een mooie houten vloer. Eerste verdieping Een grote lichtstraat zorgt voor een prettige lichtinval op de overloop. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer en de moderne badkamer, stijlvol betegeld met natuurstenen tegels. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel met natuurstenen waskom én aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin De achtertuin is diep, verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating en groene hagen, en biedt volop privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. De ligging op het westen garandeert fijne middag- en avondzon. Via de achterom bereik je eenvoudig een speeltuintje – ideaal voor jonge kinderen. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig. Bijzonderheden: - Authentieke jaren ’20 woning met veel karakter en originele stijlkenmerken - Gelegen in de gewilde Rochusbuurt, op loopafstand van het centrum van Eindhoven - Diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom en stenen berging - Voorzien van volledig isolerende beglazing en dakisolatie (energielabel D) - Supermarkten, basisschool en kinderopvang op loopafstand (ca. 200 meter) - Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen A2 en A67 en goede verbindingen met het openbaar vervoer; bus en trein dichtbij Ligging De woning ligt in een rustige straat in de levendige binnenstad. Binnen enkele minuten loop je naar winkels, restaurants en cafés. Kinderen kunnen veilig achterom naar het speeltuintje en voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten dichtbij. Met de fiets ben je zo bij het Centraal Station, en ook de ontsluiting richting de snelwegen is uitstekend.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
332 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.