Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Sustenpas 49

5624NB Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.948

Photo Gallery

Sustenpas 49 Eindhoven
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Royaal, energiezuinig en heerlijk vrij wonen in het geliefde Driehoeksbos! Aan de rustige en groene Sustenpas, in deze populaire woonwijk in het noorden van Eindhoven, ligt deze royale vrijstaand geschakelde gezinswoning op een fraaie hoeklocatie. Met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen speelveld, een inpandige garage, eigen oprit en volop leefruimte is dit een ideaal huis voor gezinnen die comfortabel, rustig én toekomstgericht willen wonen. Dankzij uitstekende isolatie én 12 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over energielabel A. De woning biedt momenteel 3 zeer ruime slaapkamers, maar met de grote open zolderverdieping is het eenvoudig mogelijk om dit uit te breiden naar maar liefst 5 slaapkamers. Tel daar de royale living met extra tuinkamergedeelte, de privacy biedende tuin en de fijne ligging bij alle voorzieningen bij op, en je hebt een huis waar je jarenlang met plezier woont. Begane grond: Via de verzorgde voor- en zijtuin met beplanting bereik je de overdekte entree. Op de eigen oprit heb je parkeerruimte voor 1 auto en de elektrisch bedienbare houten kanteldeur geeft toegang tot de inpandige garage. In de hal vind je de meterkast, een praktische bergkast met provisieruimte, de trapopgang en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De inpandige garage is zowel vanuit de hal als via de voor- en achtertuin bereikbaar en biedt naast parkeergelegenheid ook volop bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het royale, lichte open eetgedeelte met grote kamerhoge ramen en een elektrisch screen. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht op het groen en is er meer dan voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De nette L-vormige keukeninstallatie is voorzien van diverse kastruimte, een granieten werkblad, ronde rvs spoelbak en inbouwapparatuur zoals: een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een leuk doorkijkje verbindt de keuken met het zitgedeelte. Het ruime zitgedeelte ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met grote ramen, een convectorput en dubbel openslaande deuren naar de tuin. De extra tuinkamer aan de zijkant van de woning zorgt voor veel lichtinval en een aangename ruimtelijkheid; een heerlijke plek om te ontspannen en het hele jaar door te genieten van het groen om je heen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over dubbel openslaande deuren naar een breed balkon op het zonnige zuidwesten, met een prachtig vrij uitzicht. En de volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel, douchecabine, ligbad met handdouche en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een grote, open zolderruimte die uitermate geschikt is voor het realiseren van 1 of zelfs 2 extra slaapkamers. Daarnaast zijn hier twee ramen aanwezig, aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel (Intergas), zonneboiler en de unit voor mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is aan beide zijden extra bergruimte aanwezig. Tuin: De brede achtertuin is verzorgd aangelegd met terrassen, beplantingsvakken, een buitenkraan, elektra en verlichting. Een fijne, groene en privacyvolle buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Fijne woonomgeving: De Sustenpas is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Driehoeksbos: bekend om haar groene karakter, rustige ruim opgezet straatbeeld én prettige leefomgeving. Direct tegenover de woning ligt een groen plantsoen met kinderspeelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs en winkels te vinden. Het centrum van Eindhoven en NS-station zijn goed bereikbaar per fiets en met het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de N2/A2 richting de A50 en A58. Ook Eindhoven Airport en de hightech werkgebieden liggen op korte afstand. Kortom: een royale, energiezuinige gezinswoning op een fantastische locatie met volop ruimte, rust en groen alsmede alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Het betreft een ruime vrijstaand geschakelde gezinswoning op hoeklocatie; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op groenvoorziening met speelveld; - Grote kamerhoge ramen zorgen voor veel lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel; - Royale leefruimte met extra breedte aan de zijkant (door de hoekligging); - Open leefkeuken met inbouwapparatuur; - Begane grond voorzien van granieten vloer met vloerverwarming; - 3 grote slaapkamers, en de eenvoudige mogelijkheid tot realiseren van nog 2 extra slaapkamers; - Breed balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht; - Badkamer met douche én bad; - Inpandige garage met directe toegang vanuit de hal; - Er is sprake van 12 zonnepanelen; - Energielabel A; - Rustig gelegen in de ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk Driehoeksbos met álle voorzieningen en uitvalswegen in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
285 m²
Content
694 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5624

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.