Jump to content
Logo of Meneer de Makelaar

Zandstraat 12

5613BP Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 5.597

Photo Gallery

Zandstraat 12 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Hoe fantastisch is dit! Je eigen vooroorlogse woning in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven, op loopafstand van het centrum en uitvalswegen om de hoek. Deze hoekwoning uit 1930 heeft het allemaal, sfeer, een moderne afwerking, 3 slaapkamers, fraaie badkamer, een dakterras en een stadstuin met privacy op het zuidwesten. Ligging? Gelegen in het Villapark aan een rustige straat met om de hoek alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Mooier kunnen we het niet maken! Begane grond: HAL Via je eigen voortuin bereik je de voordeur. De hal is lekker licht, wit en voorzien van een glas-in-loodraam en een parketvloer. Je treft er de meterkast en er is genoeg plek voor de jassen. WOONKAMER De woonkamer is ca. 27 m2 groot, is ook voorzien van die fraaie parketvloer en heeft openslaande tuindeuren, plafondspots en toegang tot de trapkast en de keuken. KEUKEN Met parketvloer, toegang tot de bijkeuken en voorzien van een moderne witte keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasmachine, 1,5 spoelbak met mengkraan, afzuigkap en een fornuis met oven en 5 pits gaskookplaat. De koel-/vriescombinatie staat los maar deze is in de koop inbegrepen. BIJKEUKEN/PORTAAL De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de deur naar de tuin, toegang tot het toilet en een grote inbouwkast. Deze inbouwkast heeft twee grote schuifdeuren en daarachter zitten de combiketel en de wasapparatuur verscholen. TOILETRUIMTE Een grotere toiletruimte bestaat niet in deze klasse, hier kan je bijna overnachten. Je treft in deze geheel betegelde toiletruimte een wandcloset en een fonteintje op een sokkel. EERSTE VERDIEPING: De overloop is voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Ook tref je hier het luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is ca. 9 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is ca. 13 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. Deze hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een grote kastenwand en een dakkapel. Vanuit deze kamer is ook slaapkamer 3 bereikbaar. Slaapkamer 3 is ca. 10 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lekkere lichte slaapkamer (ramen aan achter- en zijzijde is te bereiken vanuit slaapkamer 2 en heeft een laminaatvloer. Vanuit deze kamer is ook het dakterras bereikbaar. Het zonneterras is circa 8 m², heeft de hele dag (van 9:00 uur tot ca. 21:00 uur) zon en is tevens te bereiken middels een trap vanuit de achtertuin. Door deze verbinding heb je een speelse achtertuin en kan je kiezen om lekker knus te borrelen in je stadstuin of tot in de late uurtjes te genieten van de zon op je dakterras. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is toegankelijk via Franse louvredeuren. Door het grote glasoppervlak van de dakkapel is ook dit een heerlijke lichte ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met wastafel en twee kranen. BERGZOLDER: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De zolder is voorzien van een Velux dakraam. TUIN: Stadstuin, gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een verhard terras, een houten berging en een achterom via de zijgevel. De trap brengt je weer naar het zonneterras op de 1e verdieping. En maak je over bezonning niet druk: In de tuin heb je (in de zomer) zon van 15:00 uur tot ca. 20:00/21:00 uur. ALGEMEEN: Rustig gelegen aan doodlopende groene straat met voldoende parkeergelegenheid; Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar; Ligging in de meest gewilde wijk van Eindhoven, het Villapark! Op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk (alwaar je alle basisvoorzieningen kan vinden), centrum en NS centraal; Achtertuin en dakterras op het zuidwesten; Fraaie complete badkamer; Dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas (op voordeur, bijkeuken en wc raam na); Parkeervergunning: De eerste kost €54.72 per jaar, een tweede kost €125,76 per jaar; Voor de liefhebbers: Nog voorzien van glas-in-lood en paneeldeuren; Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
130 m²
Content
339 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.