Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Baexem

Baldersstraat 1

6011SK Ell • Limburg

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 2.045

Photo Gallery

Baldersstraat 1 Ell
Photo 105
Claim profile to display media.

Description

In het buitengebied van Ell bieden wij u een nagenoeg geheel gerestaureerde en gerenoveerde hoeve aan welke is opgedeeld in woningen, concertschuur, bakhuis (appartement), vakantiehuis, veldschuur, paardenstal, ondergrond en weiland. Het geheel is in gebruik als gezinshuis voor de opvang en verzorging van kinderen in kwetsbare posities en tevens als rusthuis voor paarden, pony’s en andere dieren en is gelegen op een perceel van 1.92.65 hectare. Op dit moment loopt er een procedure bij de gemeente om de woning te splitsen waardoor de concertschuur permanent bewoond mag worden. Deze procedure is in een vergaand stadium. Omschrijving Dit rijksmonument (hoeve) is deels gebouwd in de 15e eeuw en deels in de 17e eeuw en afgelopen jaren geheel gerestaureerd en gerenoveerd. Het betreft een unieke locatie met diverse woningen en bijgebouwen met maar liefst 4 adresnummers. Een uiterst geschikte locatie voor het combineren van wonen, zorg en kleinschalige begeleiding in een landelijke omgeving. Bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld begeleid wonen, dagbesteding of kleinschalige woonzorgconcepten. De diverse vertrekken kunnen flexibel worden ingericht als zorgkamers, gezamenlijke woonruimtes of therapieruimtes. Daarnaast biedt de buitenruimte volop kansen voor ontspanning en activiteiten met dieren of in het groen. Gebouwen Nummer 1. De woning Rijksmonument opgedeeld in woningen Opgetrokken uit originele buitenmuren in spouw met nieuwe binnenmuren voorzien van nieuw stucwerk. In 2020 geheel gestript tot aan de buitenmuren. Verder voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (2010), betonvloer met vloerverwarming en houtkachel. de elektriciteit is vernieuwd en er is een buffervat voor warm water. De kelder is dichtgestort. Begane grond: Entree in het achterste gedeelte geeft toegang tot de middels woonkamer van in totaal 3 woonkamers. In de middelste woonkamer bevindt zich een toiletruimte. Vanuit de middelste woonkamer is de woonkamer in het voorste gedeelte toegankelijk welke is uitgerust met een keukenblok en deels tegelvloer en deels zeilvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang met trapopgang en berging. Eveneens vanuit de middelste woonkamer is er nog een woonkamer in het achterste gedeelte toegankelijk welke is voorzien van houtkachel, keukenblok, trapopgang, vaste kast en badkamer met bad, toilet, douche en wastafel. 1e verdieping: Overloop met 5 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast gelegen in het voorste gedeelte. Overloop met 9 slaapkamers en een badkamer met bad, douche, toilet en wastafel gelegen in het achterste gedeelte. Het voorste en achterste gedeelte is verbonden middels een deur op de overloop. 2e verdieping: Vliering bereikbaar middels vlizotrap. Nummer 1a. Vakantiehuis Opgetrokken uit oude originele buitenmuren en nieuwe binnenmuren. Begane grond: De entree geeft toegang tot de keuken en woonkamer. Vanuit de keuken en woonkamer zijn 3 slaapkamers en een badkamer met bad, toilet en wastafel toegankelijk. Nummer 1b. Concertschuur (procedure loopt om hier een tweede burgerwoning van te maken voor permanente bewoning) Opgetrokken uit oude originele buitenmuren en nieuwe binnenmuren. In 2019/2020 geheel gestript tot aan de buitenmuren. Het dak is gedekt met handgebakken pannen. Het betreft een houten constructie met originele houten balken welke is behandeld tegen boktor. Begane grond: Entree, woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hobbyruimte en 2 ruimte toiletruimtes. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig. De begane grond is geheel voorzien van betonvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Entresol met vide. Nummer 1c. Bakhuis (appartement) Opgetrokken uit originele buitenmuren. Het dak is vernieuwd en gedekt met originele oude dakpannen. De houten balken zijn behandeld. Begane grond: Entree, woonkamer met meterkast en trapopgang. Vanuit de woonkamer is de badkamer met toilet, wastafel inloopdouche toegankelijk. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Open slaapkamer met vide. Overige gebouwen Technische ruimte (tussen woning en concertzaal) Voorzien van semi warmtepomp gevoed op houtchips, aparte cv-ketel voor het achterhuis en witgoedaansluitingen. Schop/veldschuur De schop/veldschuur is gebouwd in circa 1970 en steens gemetseld. Het dak is vervangen in 2015, geïsoleerd en gedekt met damwandpanelen, voorzien van stalen spanten en houten gordingen. Verder uitgerust met een betonvloer. De schop/veldschuur is ingericht als overkapping met 2 aparte gesloten bergingen. Achter de schop/veldschuur is de hooiberg gelegen. Achter de hooiberg bevindt zich de mestvaalt. Paardenstal Opgetrokken dubbelsteens gemetseld. Het dak is in 2015 vervangen, geïsoleerd en gedekt met damwandpanelen en voorzien van stalen spanten en houten gordingen. Verder uitgerust met een betonvloer. Op het dak liggen 32 zonnepanelen. De paardenstal is ingericht met 22 boxen. Tuin De tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van oprit met grind, gazon en weide met een prachtig uitzicht over de landerijen. Tuinverlichting middels zonnecollectoren. In de tuin zijn tevens een speelgelegenheid en groentekas gerealiseerd. Voorzieningen Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom (3 x 63 ampère) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: niet aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren Installaties Centrale verwarming: semi warmtepomp gevoed op houtchips en cv-ketel 49 Zonnepanelen (325 Wp) (bouwjaar 2019) energieneutraal Vergunningen: Er is een vergunning aanwezig voor het houden van 20 pony's en 20 katten. Deze vergunning is verleend op 20 september 1998. ln de bovenstaande waardering zijn we er van uit gegaan dat de vergunning op de locatie blijft. De vergunning is namelijk essentieel om de bijgebouwen en de ondergrond tot zijn recht te laten komen. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016’ van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel deels de enkelbestemming ‘Wonen’ en deels de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - 4'. Daarnaast heeft het object de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 6'. Tevens geldt de functieaanduiding 'Specifieke vorm van agrarisch met waarden - ponyrusthuis' en de bouwaanduiding 'Karakteristiek'. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Ligging De woning is gelegen in het buitengebied van Ell, aan een doorgaande weg nabij de A2. Ell heeft prima basisvoorzieningen waardoor u voor de dagelijkse boodschappen het dorp niet hoeft te verlaten. Daarnaast kunt u gebruik maken van alle voordelen die de stad Weert u biedt, gelegen op slechts 10 autominuten. Niet alleen het gemak van de stad, maar ook de natuur ligt plezierig dichtbij. Ten westen van Ell ligt het natuurgebied Heijkersbroek aan de Tungelroyse beek en de Ellerheide. Voor een dagje heerlijk ontspannen aan het water zet u koers richting recreatiegebied de Maasplassen bij Thorn, dat op slechts 10 autominuten ligt. Het dorp ligt bovendien langs de A2. In pakweg een halfuur bent u in Eindhoven, Sittard-Geleen of Maastricht. Ell behoort tot de plattelandsgemeente Leudal. De gemeente Leudal bestaat uit maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met ruimte bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
26 rooms
Bedrooms
18 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
7 woonlagen

Areas and volumes

Living area
660 m²
Land area
19265 m²
Content
3167 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
492 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

4 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, en 4 wastafels

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6011

Google Maps

Location of Ell

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ell

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ell. In 2026 were there 1.464 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.000.

Residents

1.464

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 385.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ell
Year Residents
2021 1.470
2022 1.485
2023 1.470
2024 1.455
2025 1.465
2026 1.464

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ell
Year Average WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 385.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 195 15-25: 120 25-45: 355 45-65: 405

Education level

Hoger

400

Praktisch

210

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.295

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 77
Appartementen 50
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 107

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 52
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

171

Label A

121

Label B

93

Label D

93

Label G

64

Label F

44

Label E

12

Label A+

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ell
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.560
2021 1.700 3.610
2022 1.340 3.350
2023 1.070 3.190
2024 1.040 3.290

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.890

Business activity in Ell (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ell
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ell.

Frequently asked questions about living in Ell

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ell?

Ell telt in 2026 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ell?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ell is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ell?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ell ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ell?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ell?

In Ell komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 291 woningen.

Meer houses in Ell

View more homes in this location.