Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Baexem

Hoogstraat 55

6011RX Ell • Limburg

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 1.476

Photo Gallery

Hoogstraat 55 Ell
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Monumentale woning “De Fuus” aan de Hoogstraat 55 in Ell. Historie en modern wooncomfort Het karakteristieke monumentale pand “De Fuus”, een voormalige melkfabriek uit 1909, combineert historische charme met modern comfort en een overvloed aan ruimte. Het pand ligt op een royaal perceel van circa 1.595 m², strategisch gesitueerd tussen Ell en Hunsel, en is ideaal voor een groot gezin, wonen met werkruimte aan huis of creatieve toepassingen. Historie en karakter Oorspronkelijk en oerdegelijk gebouwd als melkfabriek en later het woon-atelier van priester-kunstenaar Jean (Sjang) Adams, ademt “De Fuus” geschiedenis. De hoge, ronde fabrieksschoorsteen, de baksteenarchitectuur en de geveltop met de naam “De Fuus” herinneren aan het oorspronkelijke gebruik. De voormalige silo is in de woning geïntegreerd en zorgt voor unieke daglichttoetreding en een karakteristieke uitstraling. Renovaties/restauraties en goede onderhoudsstaat Sinds 2023 is het pand door de huidige eigenaren gerenoveerd, waarbij historische details behouden zijn gebleven en substantiële verbeteringen zijn aangebracht. - Nieuwe C.V.-ketel 2026 (voorziening aansluiting warmtepomp); - Platte daken aan zowel de voor- als achterzijde vernieuwd (2025); - De houten kozijnen met dubbel glas/ HR++ zijn deels vernieuwd en voorzien van schilderbeurt in 2024-2025; - De gevels zijn geschilderd; - Dakgoten, ged. nieuwe pannen/nokpannen en de boeiboorden vernieuwd; - Betonnen dakranden gerestaureerd; - Anti-mosbehandeling 2025; - Parketvloer in de woonkamer; - Houtkachel; - Binnenschilderwerk opgefrist; - Onderhoud van de tuin, nieuw grind, nieuwe stal, en herinrichting van terrassen. Verliefd op het interieur? Overname van diverse meubels is mogelijk! Bestemming Het woonhuis is gelegen binnen het geldend bestemmingsplan van de Gemeente Leudal en beschikt over de bestemming 'wonen'. Een gedeelte van de weide beschikt over een bestemming 'agrarisch'. Indeling van de woning Begane grond: Via een bestraat looppad bereikt u de karaktervolle overdekte entree. De ontvangsthal is ruim, licht en voorzien van hoge ramen en een tegelvloer. Vanuit de ontvangsthal en tussenhal heeft u toegang tot de bijkeuken, garderobe, toiletruimte en de trap naar de verdiepingen. Openslaande deuren verbinden de tussenhal met de woonkamer. De woonkamer is indrukwekkend groot, met een lager gelegen eetgedeelte, een hogere zitkamer en een mezzanine die dienst doet als werkruimte of bibliotheek. De houtkachel, de parketvloeren en karakteristieke trap creëren een warme, uitnodigende sfeer. De voormalige silo zorgt voor een unieke ronde lichtkoepel voorzien van een prachtige schildering. Aan de voorzijde van de woning, aansluitend aan de woonkamer, ligt een multifunctionele kantoorruimte met aparte entree, ideaal voor werken aan huis. Via de hoger gelegen woonkamer en het portaal is de leefkeuken en de slaapkamer bereikbaar. Het portaal beschikt over een vlizotrap naar de zolderruimtes. De landelijke leefkeuken is ruim en functioneel, met een wandopstelling, 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Grote ramen bieden zicht op de tuin, en vanuit de keuken is er toegang tot de lager gelegen bijkeuken. De masterbedroom is ruim van opzet en heeft een prachtige openhaard. De openslaande deuren en ramen bieden veel lichtinval. Bovendien is er nog een kast aanwezig. De bijkeuken is volledig betegeld en voorzien van een kleine keukenopstelling met spoelbak en oven. De ingebouwde kasten en de authentieke kachel geven een klassieke uitstraling. Vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar. Het souterrain bestaat uit multifunctionele ruimtes en een wijnkelder, bereikbaar via een houten trap. De wasruimte is volledig betegeld en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en een wastafel. Bovendien is er een ruime hobbykamer aanwezig, met authentieke keukenopstelling en een tegelvloer. Hier is tevens de meterkast gesitueerd. Een prachtig pluspunt aan deze woning is de tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin, een grote raampartij, voorzien van tv aansluiting én een keukenblok. Een heerlijke ruimte om te ontspannen. Bovendien is hier een apart toilet aanwezig. Vanuit de tuinkamer is tevens een royale zolder te bereiken middels een vaste houten trap. Verder leidt een gang naar het gastentoilet, een slaapkamer en een badkamer. Het gastentoilet is uitgerust met een fonteintje, zwevend toilet en urinoir. De betegelde badkamer voorziet in een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Eerste verdieping: De houten trap in de tussenhal biedt toegang tot de tussenverdieping met de overloop, een slaapkamer, eigen badkamer en de stookruimte. De slaapkamer is ruim van opzet en is uitgerust met een laminaatvloer. De badkamer met tegelvloer beschik over een toilet, wastafel en douche. Vanuit hier is de separate stookruimte toegankelijk met de nieuwe C.V.-opstelling (2026). Zolderverdieping: Vanuit de vlizotrap zijn diverse zolderruimtes te bereiken. Hier bevinden zich nog de authentieke ramen. Vanuit de vaste trap in de tuinkamer zijn meerdere zolderruimtes te bereiken. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers of kunnen gebruikt worden als opslagruimte. Buitenleven: De tuin ademt groen en is sfeervol ingericht met een terras, gazon, vijver, moestuin en een weide met stal voor kleine huisdieren. De dubbele vrijstaande garage met twee sectionaal poorten biedt plaats voor voertuigen en opslag. Er is een nieuw kippenhok geplaatst. De tuin is fraai aangelegd met diverse bomen, hagen en beplanting. Ligging: Het pittoreske dorp Ell, in de gemeente Leudal in Limburg, combineert rust, groen en een hechte gemeenschap. Voor haar inwoners biedt het dorp een keur aan voorzieningen. Zo is er het dorpshuis, het kloppend hart van het dorp voor bijeenkomsten, feesten en culturele activiteiten. Sportliefhebbers kunnen terecht bij SV Ell voor voetbal of bij de lokale tennisvereniging. Voor dagelijkse boodschappen en een gezellige ontmoeting zijn er winkels, een cafetaria en een paar lokale horeca-gelegenheden. Voor gezinnen met kinderen is Basisschool De Bongerd de centrale plek voor onderwijs, terwijl peuterspeelzaal en kinderopvang in de omgeving zorgen voor een goede start voor de allerkleinsten. Bereikbaarheid is ook goed: het dorp ligt gunstig aan regionale wegen en is met de fiets uitstekend verbonden met omliggende dorpen en natuurgebieden. Openbaar vervoer per bus biedt verbinding naar grotere kernen zoals Roermond en Weert. Ell biedt een prettige mix van rust, voorzieningen en gemeenschap, omringd door het mooie Limburgse landschap langs de Maas. Een dorp waar jong en oud zich thuis voelt.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
437 m²
Land area
1624 m²
Content
2465 m³
Other enclosed space
170 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
999 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6011

Google Maps

Location of Ell

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ell

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ell. In 2026 were there 1.464 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.000.

Residents

1.464

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 385.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ell
Year Residents
2021 1.470
2022 1.485
2023 1.470
2024 1.455
2025 1.465
2026 1.464

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ell
Year Average WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 385.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 195 15-25: 120 25-45: 355 45-65: 405

Education level

Hoger

400

Praktisch

210

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.295

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 77
Appartementen 50
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 107

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 52
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

171

Label A

121

Label B

93

Label D

93

Label G

64

Label F

44

Label E

12

Label A+

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ell
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.560
2021 1.700 3.610
2022 1.340 3.350
2023 1.070 3.190
2024 1.040 3.290

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.890

Business activity in Ell (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ell
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ell.

Frequently asked questions about living in Ell

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ell?

Ell telt in 2026 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ell?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ell is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ell?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ell ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ell?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ell?

In Ell komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 291 woningen.

Meer houses in Ell

View more homes in this location.