Jump to content
Logo of Makelaarshuys AERTS

Heusdenseweg 9

5154EJ Elshout • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Elshout

Photo Gallery

Heusdenseweg 9 Elshout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met volop potentie in Elshout – Heusdenseweg 9! Ben jij klaar voor de volgende stap? Zie je jezelf wonen in een vrijstaand huis met een flinke tuin, inpandige garage, eigen oprit, recent geplaatste overkapping en houten berging? Aan de rand van Elshout vind je deze bijzondere woning met een rijke geschiedenis. Ooit dienstdoend als postkantoor, nu op zoek naar nieuwe bewoners die niet bang zijn om zelf aan te pakken. Op een perceel van circa 456 m² woon je hier rustig, maar centraal. Heusden, Drunen en Waalwijk liggen op korte afstand, en met zo’n 20 minuten rijden sta je in hartje ’s-Hertogenbosch. Ideaal voor jonge stellen of gezinnen die een huis zoeken om helemaal naar eigen wens te verbouwen! Dit is geen standaard huis. De basis werd gelegd rond 1850 en sindsdien is het pand meerdere keren aangepast. In 1920/1921 kwam er een aanbouw aan de voorzijde (het voorhuis), en in 1948 werd een deel gesloopt om ruimte te maken voor de tuin. In 1976 werd de keuken vernieuwd, in de jaren ’80 is de indeling van de verdieping aangepast, en in 1999 zijn de wanden en het plafond van de woonkamer gestuct en zijn er binnendeuren vervangen door massief houten deuren. De woning heeft energielabel F, is deels voorzien van dubbel glas en heeft grotendeels steensmuren waarvan een aantal zijn voorzien van voorzetwanden. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2006) met radiatoren en een houtkachel. Begane grond Via de zijentree kom je binnen in een ruime hal met garderobe-nis, meterkast en toilet. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer voelt meteen vertrouwd, met een hardhouten vloer, een gemetselde schouw met houtkachel, een klassiek stucplafond met sierlijst en mooie paneeldeuren. Via de woonkamer bereik je de eerste verdieping door middel van een hardhouten open trap. De eetkeuken is inmiddels op leeftijd, maar functioneert nog prima (losse apparatuur ter overname), je kunt 'm zelf vernieuwen en er je droomkeuken van maken. Achter de keuken ligt een gang die wordt gebruikt als bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. De gang is voorzien van een zijentree naar de oprit en achtertuin, en biedt toegang tot een ruime provisieruimte/kelderkast en de badkamer. De badkamer komt uit de jaren ’80 en heeft een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Vanuit de gang loop je tevens door naar de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur; perfect voor je auto, klusruimte of extra opslag. Eerste verdieping De bovenverdieping telt 4 (slaap)kamers, waaronder een werkkamer, en een overloop met vaste kast en wastafel. Slaapkamer I heeft een vaste kastenwand en ligt, net als de werkkamer, aan de voorzijde van het huis. Vanuit slaapkamer I is het toilet toegankelijk. Slaapkamer II, met bergruimte achter de knieschotten, bevindt zich in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde en doet tevens dienst als doorgang naar slaapkamer III. Slaapkamer III heeft een vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst en biedt toegang tot een bergruimte. De afwerking is basic, maar de potentie is duidelijk zichtbaar: met wat creativiteit en aandacht maak je van deze verdieping een comfortabele gezinsverdieping met wellicht een andere indeling en voldoende ruimte voor iedereen. Buitenruimte Stap naar buiten en je voelt direct hoe fijn je hier kunt wonen. De tuin is netjes aangelegd en biedt meer dan genoeg plek voor spelende kinderen, een terras, een moestuin of gewoon lekker loungen onder de in 2021 geplaatste overkapping. De houten berging met elektra, is ideaal als hobbyruimte of voor opslag. De eigen oprit biedt ruimte voor je auto, en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Zoek je een vrijstaand huis met karakter, ruimte, een verhaal en de vrijheid om het helemaal eigen te maken? Dan is dit jouw kans. Bel ons op 085-0805595 of download direct de brochure via onze website. Maak van dit voormalige postkantoor jouw droomhuis!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
456 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
203 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5154

Google Maps

Elshout on the map

Explore Elshout and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Elshout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elshout. In 2025 were there 1.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 507.000.

Residents

1.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 507.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Elshout
Year Residents
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Elshout
Year Average WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Education level

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

185

Label C

133

Label G

110

Label B

99

Label D

90

Label F

84

Label A+++

35

Label E

33

Label A++++

13

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Elshout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.730

Appartement

Gas: 1.620 • Electricity: 3.500

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.410

Business activity in Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elshout
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elshout.

Frequently asked questions about living in Elshout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer houses in Elshout

View more homes in this location.