Jump to content
Logo of Bij Bärbel

Wellerwaard 17

8305CA Emmeloord • Flevoland

Available

€ 1.498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.529.810

Purchase price /m²: € 5.350

Photo Gallery

Wellerwaard 17 Emmeloord
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

ADEMBENEMEND Een villa die werkelijk alles biedt waar je van droomt… De huidige bewoners hebben met heel veel liefde deze strak vormgegeven villa gebouwd. Een onder architectuur gebouwde villa met veel vierkante meters, een carport, een grote garage, een separaat gastenverblijf én een fraaie tuin met het allermooiste uitzicht. Rust, ruimte en vrijheid, dat is waar deze villa voor staat. Een uniek design, het gebruik van natuurlijke materialen, de combinatie van tijdloos en sfeervol, alles in deze fantastische woning klopt. Zodra je binnenstapt ervaar je direct wat wij bedoelen, want een woning zoals deze is niet met woorden te omschrijven. Hier moet je binnen komen kijken, je laten verrassen en de leefruimte met het prachtige weidse uitzicht ervaren. De doorkijkjes, de materiaal- en kleurkeuzes, de praktische indeling, de mogelijkheden. Bovendien is er een ‘guesthouse’, bijna een vakantiehuis op eigen terrein. WONEN EN GENIETEN Deze vrijstaande villa met grote garage (multifunctionele ruimte), carport voor meerdere auto’s, een gastenverblijf en een tuin rondom, een perfecte plek voor velen. Dus kom kijken bij deze prachtige leefkeuken met tuinkamer, uniek hoge woonkamer, een werkkamer, een speelkamer en bijkeuken, vier slaapkamers en een luxe badkamer, een wasruimte en nog veel meer. WELLERWAARD Wist jij dat dit kan op zo’n 50 minuten van Amsterdam en ongeveer 30 minuten van Zwolle? Wonen op een vrije locatie waar het lijkt of de tijd stil staat. Een plek waar je weer op kunt laden, ontspannen, relaxen of juist een feestje vieren met familie en vrienden. Hier in de Wellerwaard woon je geweldig! Je kunt vanuit je tuin lopend naar het jonge recreatie- en natuurgebied in de Noordoostpolder. Lange wandelingen maken, zwemmen en spelen op het strand of borrelen bij het strandpaviljoen, het kan hier allemaal. INDELING Begane grond: Entree via de zijkant met de garderobe voorzien van vaste (maatwerk)kasten, de meterkast en de technische ruimte. Je komt hier binnen en begrijpt direct de wow-factor van deze woning. De doorkijkjes en het vele glas, veel lichtinval en het prachtige uitzicht… De keuken is het hart van de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte en de tuinkamer/serre. Dit is de ultieme binnen-buiten verbinding, hier kan je op een winterdag bij de haard zitten en op een zomerdag de glazen pui helemaal openschuiven. Het kookeiland, de kastenwand en de aparte coffee-corner, alles is op maat gemaakt en passend bij de stijl van deze villa. Aan de voorzijde vind je de officiële voordeur met een garderobe voor de gasten en het luxe toilet. Het kantoor vind je naast de ingang, een fijne werkplek met grote raampartij en genoeg ruimte voor een werkplek, kantoor of atelier aan huis. Achter de keuken vind je een ruime bijkeuken. De woonkamer is adembenemend, de hoogte, de strakke afwerking, de grote raampartij met ook hier het uitzicht en de vrijheid. Er is genoeg plek voor een grote loungebank met tv en hier vind je ook een aparte speelruimte. Deze kan overigens ook gebruikt worden voor werken of sporten. De stijlvolle trapopgang naar de verdieping is een eyecatcher in de ruimte. SLAAPVERDIEPING Ook boven voldoet dit riante woonhuis aan alle wensen. De badkamer is royaal en voorzien van een inloopdouche met rainshower, dubbele wastafels, een ruim ligbad, genoeg ruimte voor badkamerspullen en heel bijzonder; een grote raampartij die zorgt voor veel licht. Er zijn vier slaapkamers, waarvan eentje momenteel in gebruik is als kleedkamer. Het toilet vind je separaat, evenals de wasruimte. Als meer ruimte nodig is of meer slaapkamers, kan deze verdieping worden uitgebreid. GASTENVERBLIJF Achter het bijgebouw vind je extra logeerruimte, waar ook luxe en comfort bovenaan het lijstje staan; precies zoals een guesthouse moet zijn! Hier kunnen jouw gasten of de au-pair zelfstandig verblijven, dichtbij huis maar niet in huis. Deze ruimte beschikt over een eigen pantry en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Er is kastruimte en genoeg ruimte voor een zitje of fijne stoelen. Het bed staat centraal in de ruimte, er is goed nagedacht over het lichtplan en zoals ook bij de villa; het uitzicht is fantastisch. Dit gastenverblijf beschikt over een eigen zonneterras. Aan de voorzijde van het gebouw bevind zich de garage met ruimte voor 2 auto's, de garage heeft ook vloerverwarming en een toilet, waardoor deze ruimte eenvoudig bij het guesthouse te betrekken is. BUITEN Helemaal mooi is dat binnen en buiten met elkaar verbonden zijn, het houtwerk, de glazen puien, het geheel. Waar je ook staat, de vergezichten zijn adembenemend mooi en uitkijkend over de weilanden. Voor de zonsopkomst is het zeker de moeite waard om op tijd op de staan… De fraai aangelegde tuin rondom leent zich voor spelen, zonnen, buiten eten, genieten van de zon en de natuur. De achtertuin is ruim en breed, voorzien van een groot gazon en meerdere terrassen, waaronder een ‘zitkuil’ in de tuin. TECHNIEK De woning is voorzien van luxe en onderhoudsvrije zwarte aluminium kozijnen met dubbel gelaagd (4.4.2 inbraak werend) hr++ glas. De woning, het guesthouse én zelfs de garage is voorzien van vloerverwarming. Die middels een Nibe lucht/water warmtepomp wordt verwarmd. Hierdoor is de temperatuur in alle vertrekken altijd stabiel. Ook verwarmt deze warmtepomp een boilervat van 497 liter water, waardoor er meer dan genoeg warm water op voorraad is. De ventilatie in de woning wordt geregeld door een wtw systeem. Dit zorgt voor goede ventilatie in de woning. Op het zuiden liggen 14 hoogwaardige zonnepanelen met micro omvormers. Gezien de grootte van het dak, is het aantal indien gewenst eenvoudig uit te breiden.

Mortgage berekenen

€ 1.498.000

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.529.810

3,04%

Yearly

%

€ 74.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
2082 m²
Content
1066 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
169 m²
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8305

Google Maps

Geographical overview Emmeloord

Explore Emmeloord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmeloord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmeloord. In 2025 were there 27.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.000.

Residents

27.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.058

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmeloord
Year Residents
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmeloord
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Origin of residents (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmeloord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.250

Business activity in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmeloord
Period Crimes
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmeloord.

Frequently asked questions about living in Emmeloord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Emmeloord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.