Jump to content
Logo of De Vesting Makelaars

Roerdompstraat 34

1602RV Enkhuizen • Noord-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.849

Photo Gallery

Roerdompstraat 34 Enkhuizen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water in een instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en 4 slaapkamers Wat een kans! Deze heerlijke, complete en verduurzaamde geschakelde 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, comfort en een prachtige vrije ligging met een brede waterpartij direct aan de voorzijde van de woning. Met vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, royale woonkamer met houtkachel, openslaande tuindeuren is dit een ideale gezinswoning. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een garage én een eigen oprit. De fraaie gracht met groen en vaar- en vismogelijkheden voor de deur, samen met maar liefst 238 m² eigen grond, maken het plaatje compleet. Kortom: een buitenkans die u niet wilt missen. De woning ligt in de geliefde wijk Oude Gouw, centraal en praktisch gesitueerd. Het winkelcentrum Koperwiekplein, zorgcentrum met huisartsenpost, bibliotheek, kinderopvang en scholen bevinden zich om de hoek. De oude binnenstad bereikt u in maximaal 10 fietsminuten. Indeling Begane grond Via de zijentree betreedt u de woning. De open en ruime hal met garderobe nis, modern toilet met fonteintje en trapopgang maakt direct een verzorgde en uitnodigende indruk. Vanuit de hal komt u in de royale L-vormige woonkamer van maar liefst 42 m². De sfeervolle parketvloer, de openslaande tuindeuren en de gezellige houtkachel creëren samen een warme en en comfortabele leefomgeving. De halfopen keuken is compleet uitgevoerd met een moderne L-vormige inbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, Smeg koelkast, vaatwasser, apothekerskast en een granieten werkblad. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken uitgerust met een handige kastenwand, wasmachineaansluiting en de goed onderhouden HR CV-opstelling (Intergas, 2014). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de o.a. de achtertuin. Deze deur wordt in de praktijk ook als 2e toegangsdeur gebruikt.  Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de garage. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de oprit/weg, een loopdeur naar de voortuin en een praktische bergzolder. De garage is, net als de woning, na geïsoleerd en beschikt over elektra, verwarming en een kraanaansluiting. Eerste verdieping Dankzij de rechte gevels beschikt de eerste verdieping over opvallend veel ruimte. De open, ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Centraal tussen de slaapkamers ligt de fraai gestylde, complete badkamer voorzien van een inloopdouche met dubbele douchekop, tweede toilet, een wastafelmeubel met twee designwaskommen en een designradiator. Zolder De ruime, geïsoleerde en bevloerde zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop en biedt volop bergruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin met sierbestrating biedt volop zon en privacy. Aan de voorzijde geniet u vanuit de verzorgde voortuin van de prachtige gracht met veel groen en vaar- en viswater. Bijzonderheden - Royale gezinswoning met vier slaapkamers - Gelegen op 238 m² eigen grond (voor-, achtertuin en oprit) - Vrije ligging aan groen en door vaarbaar water - Garage voorzien van elektra, verwarming, water en bergzolder - 10 zonnepanelen - Vrijwel geheel uitgevoerd met duurzame kunststof kozijnen en ramen met horren (m.u.v. toiletraampje) - Na geïsoleerd dak (woning en garage) - Goed onderhouden en instapklaar Kortom: een sfeervolle, keurig onderhouden en complete woning, klaar voor direct bewonen op een prachtige locatie. Bel 0228-712300 voor een afspraak – wij laten u deze mooie woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
238 m²
Content
546 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
29-03-2026

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1602

Google Maps

Location of Enkhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Enkhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enkhuizen. In 2026 were there 18.738 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.000.

Residents

18.738

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 332.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

787

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enkhuizen
Year Residents
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enkhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Construction period of buildings

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enkhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.740

Business activity in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.550

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enkhuizen
Period Crimes
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enkhuizen.

Frequently asked questions about living in Enkhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer houses in Enkhuizen

View more homes in this location.