Jump to content
Logo of De Vesting Makelaars

Violenstraat 40

1602XW Enkhuizen • Noord-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.872

Photo Gallery

Violenstraat 40 Enkhuizen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de historische binnenstad, met vrij uitzicht, oprit én een garage, ligt deze fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning welke alles biedt om heerlijk comfortabel te wonen. Ligging: Deze woning heeft een bijzonder gunstige ligging. Binnen een paar minuten fietsen bereikt u het moderne winkelcentrum Koperwiekplein, met supermarkten, een zorgcentrum, apotheek, bibliotheek en kinderopvang –alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Ook scholen, sportvoorzieningen en het IJsselmeer liggen dichtbij, ideaal voor wie actief is of graag van de natuur geniet. Daarnaast bent u met slechts enkele minuten fietsen of een korte wandeling in het gezellige oude centrum van Enkhuizen. Hier vindt u de sfeervolle oude havens met gezellige restaurants en terrassen, de levendige winkelstraat, filmhuis De Drommedaris, het IJsselmeerstrand én het NS-station. Indeling; Begane grond: Via de zijkant van de woning bereikt u de aangebouwde entree en hal waar ook de meterkast en de toiletruimte zijn gesitueerd. De toiletruimte is voorzien van een verwarming en een fonteintje. In de hal, woonkamer en keuken ligt een fraaie hardhouten parketvloer die de ruimtes mooi met elkaar verbindt. Woonkamer: De lichte L-vormige woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft dankzij het extra zijraam heerlijk veel daglicht en dit raam zorgt tevens voor een ruimtelijk gevoel door het vrije uitzicht wat het biedt. De openhaard is vervangen voor een gebruiksvriendelijke en comfortabele pelletkachel en geeft snel een heerlijke warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een schuifpui naar de privacy biedende achtertuin. Vanuit de woonkamer kunt u zowel de hal als de keuken bereiken. Keuken: De open woonkeuken is praktisch ingericht met een U-vormig keukenblok en voorzien van een AEG 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, grote koelkast en Cooker. De aanwezige kelderkast is ideaal voor uw voorraad. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een afzonderlijke toiletruimte, een praktische wasruimte en de badkamer. Twee slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten én een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon. De lichte eiken laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling. De ruime, licht betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een afzuiginstallatie. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping welke in gebruik is als bergzolder. Het dakraam zorgt voor daglicht. Hier bevinden zich de CV-installatie (Remeha HR, 2018) en de grote elektrische boiler, gevoed door de 10 zonnepanelen, waardoor u altijd lekker warm water heeft en een lage elektrarekening.  Garage: Achter op het perceel staat de stenen garage met loopdeur en geïsoleerde garagedeur. Dankzij verlichting, elektra, gaskachel en aansluitingen voor wasmachine (er is ook ruimte voor een droger) is dit een ideale plek voor klussers of hobbyisten. Tuin: De zonnige, besloten achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig bestraat, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een groot zonnescherm. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin én een zijtuin met een fijne extra zitplek. Kortom een heerlijk leefhuis!! Bel voor een afspraak, we laten u deze fijne woning graag zien!! Team De Vesting Makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
190 m²
Content
489 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1602

Google Maps

Location of Enkhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Enkhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enkhuizen. In 2026 were there 18.738 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.000.

Residents

18.738

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 332.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

787

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enkhuizen
Year Residents
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enkhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Construction period of buildings

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enkhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.740

Business activity in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.550

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enkhuizen
Period Crimes
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enkhuizen.

Frequently asked questions about living in Enkhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer houses in Enkhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.