Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Burckstraat 21

6285BA Epen • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Burckstraat 21 Epen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Een nette geschakelde twee-onder-één kapwoning met inpandige garage en tuin met overkapping gelegen in fijne kleinschalige woonwijk van het authentieke dorp Epen. Eind jaren tachtig is dit degelijke huis gebouwd en al direct voorzien van een behoorlijke isolatie. Dit compacte woonhuis heeft 81 m2 woonoppervlak te bieden met woonkamer en half open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en badkamer op de verdieping. Er is nog potentie om het woonoppervlak verder uit te breiden doordat er al een vaste trap naar de zolder is, daardoor realiseer je hier nog makkelijk een extra slaapkamer. Heel praktisch is de inpandige bereikbare garage met daarachter nog een wasberging. De tuin is voorzien van een serre met glazen schuifwanden zodat je er het hele jaar gebruik van kunt maken. De ligging in de kern van het dorp is rustig en toch op loopafstand van buurtsuper, basisschool, bakker en bushalte voor openbaar vervoer. Een leuke woning voor een starter, alleenstaande of gezinnetje die een eigen plekje in het Heuvelland zoekt. Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels Nefit Ecomline HR combi CV installatie, installatiejaar circa 2005, eigendom - De serre is geplaatst in 2023, meerdere schuifwanden om open te zetten - Dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw - Energielabel C - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang en enkele deur naar garage, plavuizenvloer en meterkast Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapberging en enkele deur naar de serre en tuin Half open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast Inpandige garage met rolluik, aansluitend wasberging met enkele deur naar de tuin Eerste verdieping Overloop met vinylvloer Slaapkamer I met kastenwand, vinylvloer Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en staand closet Slaapkamer II met vinylvloer Slaapkamer III met vinylvloer Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met CV installatie, klein dakraam en CV installatie Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

2,78%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
159 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 6285

Google Maps

Location of Epen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Epen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epen. In 2025 were there 1.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

1.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epen
Year Residents
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epen
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 335 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 195 45-65: 300

Education level

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.020

Business activity in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epen
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epen.

Frequently asked questions about living in Epen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer houses in Epen

View more homes in this location.