Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Pastoor Oberieweg 22

6285AL Epen • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Pastoor Oberieweg 22 Epen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Gesitueerd op de hoek van de Heerstraat en de Pastoor Oberieweg bieden wij aan deze solide gebouwde vrijstaande woning met garage en brede tuin met terras dat een mooie doorkijk richting het Heuvelland geeft. Welkom in Pastoor Oberieweg 22, een familiehuis gebouwd in 1964 door de huidige eigenaar en sindsdien steeds tot in de puntjes verzorgd. Nu is het tijd om het stokje door te geven aan een jongere generatie die er weer een nieuwe toekomst aan geeft. Een modernisering zal wenselijk zijn, maar dit kan ook prima in fases worden uitgevoerd doordat het zo keurig onderhouden is. De woning biedt op de begane grond een doorzon woonkamer met dubbele tuindeuren, eetkamer en aangebouwde keuken. De verdieping telt drie goede formaten slaapkamers en een nette badkamer. De zolder, kelder, garage en buitenberging geven meer dan genoeg bergruimte. Je loopt vanuit de keuken maar ook vanuit de woonkamer direct het privacyvolle terras en de aansluitende brede tuin met het tweede terras in. Zowel in huis als in de tuin heb je op diverse plekken mooi uitzicht richting Camerig, het Vijlenerbos en het verdere landschap rondom Epen. Doordat de woning hoger dan straat is gesitueerd, geniet je van een prima privacy. Vanuit huis loop je direct naar een knooppunt van wandelwegen en start je wandel of fietstocht. Je woont in een fijne woonwijk met veel jonge gezinnen en op loopafstand van de dorpse voorzieningen. Ben jij die nieuwe generatie die in dit huis mooie herinneringen gaat maken? Kom binnenkort een kijkje nemen om de mogelijkheden van dit huis met eigen ogen te zien. Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool met BSO en peuteropvang en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Het pand is deels voorzien van rolluiken - De woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuurisolatie, met uitzondering van de aanbouw van de keuken - Het hoofddak is voorzien van een houten dakbeschot en na geïsoleerd met glaswol - HR combi CV installatie, Nefit Proline, installatiejaar 2022, eigendom - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Provisiekelder met tegelvloer Begane grond Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast en trapopgang Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer voorzien van schouw met open haard, dubbele tuindeuren en parketvloer Eetkamer met muurkast, parketvloer Keuken voorzien van aanrechtblok, muurkast, enkele deur naar de tuin, plavuizenvloer Eerste verdieping Overloop met parketvloer Slaapkamer I met vloerbedekking en wastafel Slaapkamer II met vloerbedekking Slaapkamer III met vloerbedekking en toegang tot het dakterras Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en staand closet Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder, CV installatie Extern Garage voorzien van automatische sectionaalpoort Overdekte tuinberging Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
526 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6285

Google Maps

Location of Epen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Epen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epen. In 2026 were there 982 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

982

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epen
Year Residents
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005
2026 982

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epen
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 335 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 195 45-65: 280

Education level

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.020

Business activity in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epen.

Frequently asked questions about living in Epen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2026 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer houses in Epen

View more homes in this location.