Jump to content
Logo of Goorhuis Makelaardij

Buitenbrinkweg 52

3853LX Ermelo • Gelderland

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 6.215

Photo Gallery

Buitenbrinkweg 52 Ermelo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woonboerderij met volop ruimte en groen in Ermelo !! Welkom op Buitenbrinkweg 52! Ben jij op zoek naar een plek waar iedereen de ruimte heeft, binnen én buiten? Deze charmante vrijstaande woonboerderij uit 1938, met niet minder dan 6 slaapkamers, is zo'n plekje waar je direct thuis voelt. Ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of als je gewoon graag wat extra kamers wenst, bijvoorbeeld voor een praktijk aan huis, hobbyruimte of gasten! Wonen met uitzicht – ruimte en sfeer. Je rijdt het erf op en voelt meteen: hier is het goed toeven. De woonboerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 1.874 m². Om het huis heen vind je een oase van groen, veel privacy en verrassend veel plek voor kinderen om te spelen, dieren te houden of lekker in het zonnetje te zitten. Wat dacht je van een moestuin, een zelfgemaakt speelparadijs of misschien een fruitboomgaard? Met deze buitenruimte kan het allemaal. Zes slaapkamers: plek voor iedereen In huis heb je aan ruimte ook echt geen gebrek. Met zes ruime slaapkamers is er voor elk gezinslid een eigen stek. Misschien wil je werken vanuit huis, logeerplekken maken of die langverwachte inloopkast realiseren. De mogelijkheden zijn eindeloos. Deze woning maakt harten sneller kloppen bij zowel jonge gezinnen, doorstromers als ouderen die comfortabel en royaal willen wonen, maar wél het dorpse gevoel willen behouden. Multifunctioneel bijgebouw: hobby’s, klussen of B&B-ambities Naast het hoofdhuis is er nog een grote verrassing: het multifunctionele bijgebouw. Of je nu droomt van een atelier, een klusruimte, kantoor aan huis, mantelzorgwoning, stalling voor auto's en fietsen of zelfs een kleine B&B – in deze ruimte kun je alle kanten op. Laat je creativiteit de vrije loop en geef jouw eigen draai aan deze extra meters! Beleving van buiten: volop natuur en recreatie De ligging hoeft weinig uitleg. Hier woon je in het groen, tussen weilanden en bossen. In de ochtend word je gewekt door het gefluit van vogels en in No-time fiets je in de bossen en over de heidevelden. Liever het water op? Strand Horst – met z’n gezellige surfstrand en strandpaviljoen – ligt vlakbij, ideaal voor een frisse duik, ontspanning aan het water of een middagje suppen. Rust én bereikbaarheid: dichtbij alles Al dat moois, en toch zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Het centrum van Ermelo ligt op prettige fietsafstand; boodschappen, winkelen of een terrasje pakken was nog nooit zó gemakkelijk. Voor wie eropuit wil: de A28 bereik je al binnen een paar minuten, waardoor steden als Amersfoort, Zwolle of Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook Harderwijk en Putten, met hun charmante centra en uitgaansgelegenheden, zitten om de hoek. Unieke extra: mogelijkheid tot uitbreiding Bang dat je nét nog wat te weinig tuin hebt? Goed nieuws: er bestaat de mogelijkheid om extra grond bij te kopen. Zo maak je dit droomhuis nóg meer helemaal van jou – denk aan paarden houden, nog meer tuinieren of lekker vrij wonen zonder direct buren in zicht. Samengevat… Buitenbrinkweg 52 staat voor vrijstaand, royaal en landelijk wonen in een gezellige buurt, waar jong en oud zich direct thuis zullen voelen. Niet te groot, niet te klein – precies goed. Ben jij klaar voor een nieuw avontuur en zie jij jezelf hier straks zitten, met uitzicht op groen en genoeg ruimte binnen én buiten? Dan nodigen we je graag uit om te komen kijken en de sfeer zelf te proeven. Pak deze kans en ervaar het ultieme woongevoel in Ermelo! Tot snel? Indeling Via de achterzijde en rechterzijde bevindt zich de entree van de woonboerderij met de volgende indeling: Begane grond: Centrale L vormige hal met toegang tot de bijkeuken met witgoed opstelling een drietal slaap - werk kamers, toilet, badkamer, woonkeuken welke is voorzien van een perfecte U vormige keukenopstelling met alle benodigde inbouw keukenapparatuur met een prachtig uitzicht !! Aangrenzend bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer welke is voorzien van een openhaard. Vanuit de woonkamer heeft men weids uitzicht. Tevens heeft men vanuit de centrale hal, met een vaste royale open trap, toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaap - werk kamers. De kamers hebben voldoende daglicht toetreding en voorzien van ruime bergingen. De tweede verdieping is ruim en royaal en in een handomdraai in te richten of te stylen naar ieders wens! Tuin En dan het perceel ..... het grootste deel van het perceel bevindt zich aan de voorzijde en naast de woonboerderij, waarbij een deel is ingericht als tuin omringd door diverse eiken bomen. Het verassende grote multifunctionele bijgebouw past geheel bij de woonboerderij en biedt tal van mogelijkheden. Aangrenzend aan het achtererf van de woonboerderij bevindt zich een groot perceel agrarische grond wat opnieuw ingericht en aangeplant zal worden en kan mogelijk worden bijgekocht als dat de wens zou zijn. De lommerrijke oprijlaan naar de boerderij is eveneens eigendom en zal na inrichting van het achtererf worden afgesloten en alleen toegang bieden van de bewoners van de woonboerderij. Wonen in het buitengebied van Ermelo, genieten van het buitenleven op een schitterende locatie en met een fijne centrale ligging. Als dit u aanspreekt, met de kansen en mogelijkheden om in een handomdraai van deze woonboerderij uw droomhuis te maken, neem dan contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom! Bijzonderheden * Ruim en solide woonboerderij; * Multifunctioneel bijgebouw; * Unieke locatie; * Perfecte perceel grote; * Object met veel mogelijkheden; * Mogelijkheid voor meer grond bij te kopen; * Centrale ligging, wel buiten wonen maar niet achteraf;

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
1874 m²
Content
654 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3853

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.