Jump to content
Logo of Vinke Veluwe Makelaars

Ds. Witteveenlaan 11

3852BP Ermelo • Gelderland

Sold

€ 549.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.340

Purchase price /m²: € 4.579

Photo Gallery

Ds. Witteveenlaan 11 Ermelo
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie aan de rand van de Dichtersbuurt, met het bos "in de achtertuin" en het gezellige dorpscentrum op loopafstand ligt deze fijne hoekwoning op een royaal perceel van 354 m². Hier ervaar je de ruime opzet van de straat met royale kavels en het thuiskomen in een groene woonomgeving. Deze in 1956 gebouwde woning is aan de achterzijde en de zijkant uitgebouwd. Hierdoor is er een grote, tuingerichte eetkamer gerealiseerd met een aangrenzende, ruime bijkeuken. Op de uitbouw is een dakterras gerealiseerd dat bereikbaar is vanuit de slaapkamer op de eerste etage. Door de nokverhogende dakkapel is er op de tweede verdieping extra leefruimte gemaakt. Op dit moment heeft de woning 3 (ruime) slaapkamers. Twee op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping. Dit is eenvoudig aan te passen naar 3 slaapkamer op de eerste verdieping. Parkeren kan op de eigen oprit. In de achtertuin is een houten berging aanwezig met een aangebouwde overkapping. Het oranje dakpannen dak in combinatie met de robuuste houten planken past perfect in de omgeving. De berging (circa 14 m²) is voorzien van elektra en is ideaal voor stalling van fietsen, opslag van (tuin-)gereedschap of klussen. De woning is voorzien van dubbel glas, dak- en spouwisolatie. Verwarming via C.V. combi-ketel met radiatoren en vloerverwarming (hal, toilet, keuken en woonkamer). De woning is verder voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een energielabel C (geldig tot 01-08-2035). INDELING Begane grond: entree/hal via de zij-gevel, toilet, trapkast, dichte keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met gasgestookte kachel, eetkamer (in de uitbouw) met 2 schuifpuien en toegang tot de bijkeuken. De begane grondvloer is afgewerkt met een PVC vloer. Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, wastafel, wastafelmeubel en douchecabine en twee ruime slaapkamers (circa 19 en 9 m²). De slaapkamer van 19 m² betreft de samenvoeging van wat ooit 2 slaapkamers waren. Dit is eenvoudig weer te herstellen. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: overloop met bergruimte en C.V.-ketel en derde slaapkamer. Bijzonderheden • ruime kavel, 354 m²; • uitstekende ligging: tussen bos en dorpscentrum; • 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk); • Bouwjaar 1956; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 120 m²; inhoud circa 354 m³; • Energielabel C; • 12 zonnepanelen. U bent van harte welkom om binnen te kijken, voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 549.500

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.340

3,04%

Yearly

%

€ 27.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
354 m²
Content
424 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3852

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.