Jump to content
Logo of Vinke Veluwe Makelaars

Kalkoenweg 20

3851SC Ermelo • Gelderland

Sold Buyer's agent: Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kalkoenweg 20 Ermelo
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Op een royaal perceel van maar liefst 1.080 m² staat deze karaktervolle, instapklare en rietgedekte woning, een ware parel op de Veluwe, met diverse bijgebouwen, dubbele oprit, carport en een fraai aangelegde tuin. De ligging is ronduit ideaal: binnen enkele autominuten bereikt u zowel het gezellige dorpscentrum van Ermelo, de A28 met snelle verbinding naar de Randstad, als het levendige centrum van Harderwijk met de boulevard aan het Wolderwijd. Voor wie juist rust en natuur zoekt, liggen de uitgestrekte bossen op korte afstand. Hier kunt u eindeloos wandelen en fietsen en genieten van de ongerepte Veluwse natuur. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1949, is in 2020 volledig en met oog voor detail gerenoveerd en biedt vandaag de dag alle comfort. Denk aan strakke wandafwerking, inbouwspotverlichting, een prachtige estriken vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond, een sfeervolle houtkachel, airconditioning en een moderne cv-installatie. In 2024 kregen de woning en bijgebouwen nieuw buitenschilderwerk en in 2025 zijn de rieten kappen zorgvuldig gerestaureerd. Ook duurzaamheid is niet vergeten: dankzij 21 zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig energielabel C. Domotica maakt het wooncomfort compleet, zodat u licht en klimaat eenvoudig naar wens kunt regelen. Begane grond Via de rechter oprit, afgesloten met een van de twee elektrisch bedienbare smeedijzeren sierhekken, bereikt u de entree. De royale hal met estriken vloer geeft toegang tot de (wijn)kelder, meterkast, een praktische wasruimte, het toilet en de lichte living. De woonkamer straalt warmte en stijl uit met het balkenplafond, de sfeervolle houtkachel, airconditioning en openslaande deuren naar het terras. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Aangrenzend bevindt zich de landelijke keuken in lichte kleurstelling, compleet met moderne inbouwapparatuur. Verdieping De trapopgang met vide leidt naar de ruime badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel, een douche met Turks stoombad en een vrijdragend toilet. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. Via een vlizotrap bereikt u de bovengelegen vliering. Bijgebouwen Het perceel beschikt over meerdere multifunctionele bijgebouwen die de woning extra allure geven. Zo is er een vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deuren en een zolder met vaste trap. Daarnaast vindt u een volledig geïsoleerd Veluws bakhuis (tuinhuis) met gashaard, vloerverwarming, airconditioning en eigen sanitair, ideaal als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. In 2024 is een royale overkapping gerealiseerd met glazen pui en infraroodheaters, aangrenzend aan een wellnessruimte met sauna inclusief infraroodfunctie en doucheruimte. Verder is er een separate berging en een ruime carport (2024), groot genoeg om zelfs een camper te stallen. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning, compleet met beregeningssysteem, biedt optimale privacy en volop plekjes om van zon of schaduw te genieten. Dankzij meerdere terrassen en de verwarmde overkapping vindt u altijd een heerlijk plekje in de zon of beschut om tot in de late avonduren buiten te zitten. De tuin is rijk aan groenblijvende hagen, leibomen, gazons en bloeiende struiken, en vormt een prachtig decor om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden van de woning: • Rietgedekte woning, volledig gerenoveerd in 2020 • Nieuw buitenschilderwerk in 2024 • Rieten kappen professioneel gerestaureerd in 2025 • Vloerverwarming over de gehele begane grond • 21 zonnepanelen, energielabel C • Elektrisch bedienbare smeedijzeren toegangshekken • Domotica aanwezig • Grotendeels HR++-glas • Glasvezel aanwezig • Sauna/wellnessruimte • Royale overkapping met glazen pui en infraroodheaters • Volledig geïsoleerd Veluws bakhuis (tuinhuis) geschikt als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf • Geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare deuren en vaste trap naar zolder • Separate berging: extra berging voor tuingereedschap • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein Uw nieuwe thuis Vrijstaand wonen in een volledig gerenoveerde, instapklare woning met hoogwaardige bijgebouwen, een zonnige en sfeervol aangelegde tuin en volop ruimte en privacy, dát is wat deze plek uniek maakt. Bent u net zo enthousiast als wij? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en allure van deze bijzondere woning.

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
1080 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3851

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.