Jump to content
Logo of Vinke Veluwe Makelaars

Leuvenumseweg 4 A

3852AS Ermelo • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.541

Photo Gallery

Leuvenumseweg 4 A Ermelo
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie locatie aan de rand van het centrum staat deze ruime karakteristieke twee-onder-één-kap-woning met oprit en garage op een fraai aangelegd perceel van 369 m². Wat is het hier fijn wonen! Verrassend rustig. Op loopafstand van zowel het nabijgelegen dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen en een aantal gezellige terrassen als ook de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met haar prachtige natuur en de vele fiets- en wandelpaden. Ook bereikt u binnen een aantal autominuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de steden zoals Zwolle, Amersfoort en Utrecht. Kortom, een fijne centrale ligging! En dan de karakteristiek jaren '30 woning..... gebouwd in 1936 en rond 1972 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer is verlengd en er een praktische bijkeuken is gerealiseerd. Naast het gebruikelijke onderhoud is in 2023 de meterkast vervangen. In 2022 zijn de ramen en kozijnen aan de buitenzijde geschilderd en in 2024 de daklijst aan de kant van de oprit. De woning dient echter op onderdelen wel gemoderniseerd te worden conform de huidige eisen van wooncomfort én duurzaamheid. Op dit moment is de woning voorzien van een definitief energielabel E. Via de oprit en het tuinpad bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte, kelder met meterkast, woonkamer met erker aan de voorzijde en voorzien van een laminaat vloer en een allesbrander. De grote glazen pui zorgt voor een mooie lichtinval. Open keuken in lichte kleurstelling en voorzien van plavuizen vloer. Via de keuken komt u in de aangrenzende bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel, aansluitingen voor de was-apparatuur en eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met toegang tot platte dak en 2e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, 3e slaapkamer met vaste kast en wastafel gesitueerd aan de voorzijde, eenvoudige badkamer voorzien douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Overloop, 4e slaapkamer met dakkapel en berging. Middels losse trap toegang tot de bovengelegen bergzolder. En dan de tuin.... De voortuin is voorzien van een gazon en een border met beplanting. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt optimale privacy doordat er geen directe bebouwing achter is gesitueerd. Achter de woning bevindt zich een overdekt terras. De tuin is verder voorzien van een gazon en een diversiteit aan (bloeiende) beplanting. Achter de garage bevindt zich nog een plantenkas. Het achterste deel van het perceel is nog een open stuk tuin welke geheel naar eigen wens is in te richten. De aangebouwde garage is voorzien van openslaande deuren en de voorgelegen oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De woning is gelegen aan een ventweg, waardoor u gemakkelijk de Leuvenumseweg op kan rijden. Spreekt deze karakteristieke jaren '30 woning u aan en ziet u kans om op deze mooie locatie geheel naar eigen wens een sfeervol en warm thuis te realiseren? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij laten u graag deze woning zien. Van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
369 m²
Content
576 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
205 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3852

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.