Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

Molenstraat 68

4793EH Fijnaart • Noord-Brabant

Available

€ 470.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 481.250

Purchase price /m²: € 1.918

Photo Gallery

Molenstraat 68 Fijnaart
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Woonhuis met kantoren voor bedrijf of praktijk aan huis. Gelegen op een schitterende en goed bereikbare locatie, bieden wij deze unieke woning aan, die ideaal is voor zowel wonen als werken. Dit ruime pand biedt de mogelijkheid voor volledige en dubbele bewoning, wat het perfect maakt voor een gezin of een combinatie van woon- en werkruimte. Dankzij de twee aparte ingangen met bijbehorende hal is privacy gegarandeerd voor zowel de woon- als werkruimten. Deze woning biedt de perfecte balans tussen wonen en werken, met voldoende ruimte en privacy voor beide. De combinatie van woonruimte, zakelijke mogelijkheden en praktische voorzieningen maakt dit pand een uitstekende keuze voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen runnen. De raampuien en garagedeuren zijn recentelijk allemaal vervangen, evenals het plat dak, wat het pand in top staat brengt. Enthousiast geworden na het lezen van deze tekst? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via een zij-entree kom je in de hal uit. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping, de deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje en er is toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte en royale doorzonwoonkamer is aan de voorzijde gelegen en grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is de kantoorruimte te bereiken en ook weer de keuken. De open keuken is een sfeervolle ontmoetingsplek voor het gezin en biedt volop mogelijkheden voor koken en gezelligheid. Plek genoeg voor een grote eettafel en dan kun je er ook nog een lekker zitje maken. Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde en ook hier is weer een hoeveelheid ramen waardoor je lekker weg kunt kijken. De keuken is voorzien van een wandopstelling met een los fornuis met 4 gaspitten en een oven. Daarboven is een afzuigkap aanwezig. Aan de andere zijde is er een schiereiland met een bargedeelte met hier de spoelbak en de vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede hal en de binnenplaats. De binnenplaats is een heerlijk plekje om beschut buiten te zitten. Via een poort is er toegang tot de straatzijde en middels een trap kun je naar het platte dak van de verdieping. Nog even terug naar de kantoorruimte. Wat een fijne plek. Dit deel van het pand is uitstekend geschikt voor zakelijke doeleinden. Er is een eigen entree, je kunt dus het bezoek apart ontvangen. Grote ramen zorgen hier ook weer voor lekker veel licht en je kunt jouw bedrijfje hier mooi etaleren. In de hoek is een vernieuwde meterkast aanwezig met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtgroep en aardlekautomaat. Verder is er nog een afsluitbare trap naar het souterrain. Dan naar de tweede hal. Vanuit hier is er toegang tot de 2 praktijkruimten. Daarnaast is er een klein magazijn, ideaal voor opslag. De indeling biedt volop mogelijkheden om het pand naar wens in te richten voor diverse bedrijfsmatige activiteiten, of het nu gaat om een praktijk aan huis, kantoorruimte of een andere commerciële functie. Eerste verdieping: Royale overloop met dakraam, toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de wasruimte. De wasruimte is lekker ruim en hier is dus plek genoeg voor de wasmachine en droger. Los van dit kun je hier kasten kwijt en er is er een deur naar het platte dak. Als laatste is er nog een luik naar een bergzolder. De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel in meubel en dakraam. Ook de toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en vaste kast met hier de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi 2017). Dan hebben we de slaapkamers nog te beschrijven. Een van de slaapkamers is aan de voorzijde gelegen en deze biedt toegang tot een vaste kast. Deze vaste kast is voorzien van een meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een tussenmeter voor het elektraverbruik. De tweede slaapkamer is een echte balzaal, wat een ruimte. Vroeger was dit een woonkamer toen beneden alles nog in gebruik was als winkel. Hier kun je betrekkelijk eenvoudig 2 of 3 slaapkamers van maken. Een groot dakraam zorgt naast de andere ramen voor lekker veel lichtinval. Leuk zijn hier ook de spanten welke in het zicht zijn gebleven. Via een loopdeur is er nog toegang tot het platte dak en er is een wastafel in meubel. Naar eigen wens kan het platte dak gebruikt worden als een dakterras met geweldig uitzicht. Ziet u uzelf al zitten op een mooie zomeravond? Souterrain: Je komt beneden in een grote bewoonbare ruimte, perfect voor diverse doeleinden. Een grote kunststof pui met veel glas is hier aanwezig en daglicht dus gegarandeerd. Vanuit deze ruimte is de garage te bereiken. De garage is voorzien van een aluminium pui met een loopdeur. Als je buiten stapt door deze deur dan kom je onder een brede overkapping uit. In het souterrain zijn meerdere vaste kasten aanwezig en hier is ook weer een vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De garage biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van voertuigen of het creëren van extra werkruimte Als laatste kun je nog naar de berging. Hier is een kunststof pui aanwezig met een loopdeur. Dit zou een perfecte ruimte kunnen zijn om de fietsen neer te zetten. Algemeen: - Deze woning staat te koop voor € 470.000 en valt daarmee binnen de NHG-grens.

Mortgage berekenen

€ 470.000

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 481.250

2,78%

Yearly

%

€ 23.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 470.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
175 m²
Content
985 m³
Other enclosed space
70 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-03-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4793

Google Maps

View Fijnaart on the map

Discover where agents are active in Fijnaart

Residential and neighborhood statistics in Fijnaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Fijnaart. In 2025 were there 5.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

5.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Fijnaart
Year Residents
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Fijnaart
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Education level

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Fijnaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Business activity in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Fijnaart
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Fijnaart.

Frequently asked questions about living in Fijnaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer houses in Fijnaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.